律师分析：
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅。
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.5%。
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
四、其他费用相对较少：
1.交易费：6元/平方乘房屋平方数；
2.工本费：一个证件80元;二个证件90元；
3.评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)；
4.抵押工本费：100元；
5.购房证明：20元一份一般需开3份；
6.公证委托300元。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
