法律分析:车库不是第二套房。 二套房只是相关政策规定,没有法律规定,但可以清楚的是,车库不是第二套房。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书...查看全文

如果没有产权证，可以与开发商或物业更改租赁合同，将原承租人改为新业主。如果有产权证，按照买卖二手房的流程签订买卖合同，去房管局（或建委）办理过户手续即可。...查看全文

购买二手房带车库需签订转让协议，车库一般只有使用权，办不了证，写进合同会增加交易金额，需要多缴税。...查看全文

律师分析： 二手车库的过户费计算如下： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，权允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方...查看全文

法律分析:二手车库过户费计算包括:买房要支付测绘费2.04元/平、评估费0.5%、 契税评估额3%、交易费10/平方、 工本费550元，工本印花税5元；卖方要承担的是其他营业税差额5.6%，以及所得税差额20%。...查看全文

法律解析： 如果没有产权证，不能办理过户，不过可以找开发商或者物业更改租赁合同主体，将原承租人更改为新业主。如果有产权证，跟买卖二手房一样签订买卖合同，到房管局（有些地方是建委）办理过户登记手续。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

律师解答： 如果没有产权证，不能办理过户，不过可以找开发商或者物业更改租赁合同主体，将原承租人更改为新业主。如果有产权证，跟买卖二手房一样签订买卖合同，到房管局（有些地方是建委）办理过户登记手续。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

律师分析： 带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。资料齐全当天发证。注意：要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证...查看全文

本文介绍了二手房买卖合同中车库归属的规定以及住宅小区车位的分类。根据我国相关法律法规，若二手房买卖合同未作特殊约定，车库的所有权应归登记方所有。而住宅小区车位可以分为人防工程车位、全体业主共有车位、单个业主购买车位和开发商所有车位...查看全文

律师分析： 需要找到原来发票计算差额，据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ...查看全文

法律分析:需要找到原来发票计算差额，据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方。法律依据:《中华人民共和国...查看全文

二手房买卖面积包含公摊，产权证上的面积是建筑面积，包括套内和公摊。公摊是每套房应分摊的公用建筑面积，产权归整栋楼购房人所有，购房人有权利和责任。...查看全文

律师分析： 二手房车库过户费可以归结到商品非住宅产权过户中。首先，二手房的车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起交易，如果有独立产权证的车库那么就可以直接进行交易过户，二手房的车库过户税...查看全文

法律解析： 有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房屋证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而无产权的车库，是肯定无土地使用证的。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房...查看全文

律师分析:有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房屋证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而无产权的车库，是肯定无土地使用证的。法律依据:《...查看全文

律师分析： 有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房屋证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而无产权的车库，是肯定无土地使用证的。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房...查看全文

车库属于非住宅性房产，非住宅二手房产交易需要主要交纳以下几种税：契税、印花税、营业税、个人所得税等。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大...查看全文

堵在一个人家车库占用车位违法。当事人可以与对方进行协商，协商不成的可由居委会、物业进行调解，当事人可以基于车位的所有权向对方主张权利，请求其排除妨碍、损害赔偿。一、小区的车位车库应当首先满足业主吗小区的车位...查看全文

法律解析： 对于已经有房子,再在异地贷款买房子,也是算的二套房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的...查看全文

律师分析： 对于已经有房子,再在异地贷款买房子,也是算的二套房的。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的...查看全文