不动产证是大产权吗-法律问答|晖律网

不动产证是大产权吗

回答于2024-04-28 阅读（120）

律师回答

摘要：本文介绍了不动产证与大产权的关系以及小产权房能转大产权吗和小产权房和大产权房的区别。小产权房是指由乡镇政府颁发的不具备法律效益的产权证，而大产权房则是指经过国家审批并缴纳土地出让金的房屋，具有完全产权。小产权房无法直接转为大产权房，只有通过国家行为将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。

一、不动产证与大产权的关系
不动产证并非等同于大产权。产权本身并没有大小之分，它仅是一种购房者与房地产开发商之间所使用的术语。在具体的语境中，这个术语可能有不同的含义。比如：有房屋预售许可证和不动产使用证的商品房，被大家定义为大产权房，而由乡政府颁发的证书，没有法律效益，则被定义为小产权。
二、小产权房能转大产权吗
1、实际上，我们通常说的小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
2、据悉，小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
三、小产权房和大产权房有什么区别
1、大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".另：简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
2、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

延伸阅读

结语：本文介绍了不动产证与大产权的关系以及小产权房能转大产权吗和小产权房和大产权房的区别。小产权房并非法律上的概念，而是一种约定俗成的称谓，通常指由乡镇政府颁发产权证的房产。小产权房无法变成大产权房，只有通过国家行为将集体土地转成国有土地，才有可能变大产权。大产权房包括房产使用权证和国有土地使用权，而小产权房仅包括房屋的使用权。小产权二手房在房产转让时会受到土地出让金的影响。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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