回迁房买卖需持有房产证，分为两种情况：一种持有房产证可正常交易；另一种只有回迁协议需谨慎。前者可在交易所过户转名，保障购买者权益；后者无法在交易所公证过户改名，因回迁协议未得到房管局认可。...查看全文

律师分析： 回迁房买卖公证有效。业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。 因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处...查看全文

回迁房买卖公证有效。业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做...查看全文

回迁房没有房产证不能买卖，购买无房产证的回迁房可能引发纠纷。回迁房需办理房产证后方可买卖。购买回迁房需注意是否有房产证，所有人补办房产证后可进行买卖。未取得房产证的回迁房交易不受法律保护。签订交易协议时需确保房产证办理手续。购房者...查看全文

回迁房买卖能公证，但需注意房产证情况。持有房产证的回迁房可正常交易，无房产证的需在公证处办理交易。回迁房买卖纠纷可通过协商解决或诉讼仲裁。向专业律师咨询并准备相关证据材料后可提起诉讼或申请仲裁。诉讼需满足条件：涉案方有直接利害关系...查看全文

根据我国相关法律法规，房屋回迁可以办理房产证。回迁居民在拿到购房合同时，通常会有委托开发商办理房产证的条款，本条款本身可被视为单独的委托协议，此外部分开发商会要求购房人在购房合同之外，签订委托书，委托其办理房产证。开发商应该在此时...查看全文

回迁房可以办理房产证，具体办理需咨询当地不动产登记机构。根据《不动产登记暂行条例》，申请人需向登记机构申请登记，机构将在30个工作日内办结手续，并核发不动产权属证书或登记证明。...查看全文

回迁房是拆迁安置的一种特殊房产，与商品房有差异，回迁房的购买和交易方式不同于商品房，回迁房的报价通常较低且没有房产证，购买回迁房存在一定风险。...查看全文

回迁房没有房产证不能买卖，购买回迁房需注意是否有房产证、签订交易协议时明确办理产权手续日期、要求配偶签字、请求卖方继承人签字确认放弃继承权。购买未获得房产证的回迁房是无效且不受法律保护的，存在购房风险。...查看全文

回迁房产权证办理慢，因为与商品房不同，拆迁补偿房属保障性住房，土地性质、办证流程不同。拆迁协议上被拆迁人只有期待权，不是真正的物权。因此，大多数公证处不予办理买卖公证。但合同有效，有条件办理公证的应尽量办理，实际占有房屋可降低风险...查看全文

回迁房存在质量问题和合同纠纷，需要核实资料和面积，确保合同一致性。《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》要求简化审批手续和先建设回迁房后开发商品房。属地政府应严格监督回迁房建设，签订责任书并审查安置方案，不合理的安置标准不得...查看全文

安置房买卖税费及过户费用汇总。契税为房款的1.5%，交易费为3元/平方米，测绘费和权属登记费按各区规定。交易手续服务费为住宅6元/平方米，登记费为80元/套，土地收益金为房屋成交价的2%，核档费为50元/宗。契税税率为3%，个人购...查看全文

回迁房二手交易需公证，持有房产证可在交易所过户。只有回迁协议的需在公证处办理交易。回迁房买卖纠纷应了解法律知识，咨询律师，准备证据材料，起诉或申请仲裁。诉讼需满足条件：与案件有利害关系、明确被告、具体请求和事实、法院管辖范围。仲裁...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同的有效性取决于具体情况：1、开发商未办理房产证前，经业主告知或开发商同意的合同有效；2、回迁房需经回迁户同意并获得开发商补偿，合同有效；3、房屋证件不全导致无法办理房产证，合同无效。...查看全文

没有产权证的房产不允许交易。没有产权证的房产不能办理过户，也不能贷款、办理公证。交易前业主领取房产证较安全，可以索回已付房款。交易前需了解业主婚姻状况、是否存在抵押和租赁情况。...查看全文

我国公证法规定，购房者无房产证时无法进行房产公证，因公证需齐备材料，房产证在其中起关键作用。若当事人证明材料不充分或拒补充，公证机构将不予办理。...查看全文

法律分析:回迁房没有房产证买卖不能公证。我国实行不动产统一登记制度，回迁房的买卖以办理权属转移登记为准，没有房产证的回迁房存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据:《《公证法》》第三十...查看全文

拆迁安置房产权证办理需视具体情况而定。根据法规和政策，配套商品房一般可办理产权证，但需满足一定条件，如5年内不能交易。而由开发商代购的中低价商品房，是否可办理产权证需考虑土地性质和拆迁协议规定。对于已具备产权证的拆迁前产权，虽需一...查看全文

公证是一种保护买房利益的有效手段，可以确保买卖双方的公平交易，防止欺诈行为。公证机构根据法定程序，证明民事法律行为、事实和文书的真实性和合法性。公证活动与法院诉讼活动不同，前者在争议发生前预防纠纷，后者在争议发生后作出裁决。根据《...查看全文

对于买房的很多问题，稍不注意就会对自身的利益造成较大的损害。比如较为常见的情况，如果采取的是回迁的方式购房，因为就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房能办房产证吗，回迁房房产证该怎么办理呢? 首先需要看房地产开...查看全文