根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
一、二手房按揭贷款的条件
1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》，内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。
3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1。5%-3%)，领取新的契税完税单。
6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》，出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
7、银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款(30%或以上)，出让方出具收款收据给购买方。
8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。
9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。
二、办理房子过户都需要什么手续
1、首先买方与卖方需要就房屋的交易情况达成协议，如房屋的情况，房屋的状态，房屋的价格，交易方式等等，达成协议之后需要签订正规的购房合同，毕竟在合同中明确相关内容，如房屋的地址，房屋的面积，房屋款项的支付方式等等。合同签订之后，需交由公证机关进行公证，公证是必做的一个步骤，不能省略。
2、接下来，买卖双方便可以携带做完公证的合同和相关的证件前往房屋所在地的房管登记申请，并提交相关资料和申报房屋价格，工作人员会在规定的时间内对我们提交的资料和房屋价格进行审核，并作出书面回复。我们会获取核准通知书。
3、在获取核准通知书之后，需要按揭买房的朋友就可以开始着手办理按揭贷款的手续了，一般来说按揭贷款是比较耗时的，需要提早办理。买卖双方需同时完成二手房交易过程中的税费缴纳。
4、获取税费缴纳凭证之后，买卖双方即可前往房管办理过户手续。
二手房买卖税费谁由来交?
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二手房买卖税费由谁来交？
律师分析： 二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税。 【法律依据】： 《个人所得税...查看全文
二手房买卖税费由谁来交
法律分析:二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税。法律依据:...查看全文
二手房买卖税费由谁来交
法律解析： 二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税。 【法律依据】: 《个人所得税...查看全文
二手房买卖的税费由谁交
二手房交易税费由谁来支付1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅...查看全文
二手房买卖的税费由谁来承担？
本文介绍了二手房买卖过户所需缴纳的四类税费的承担主体及具体税率。具体来说，营业税由卖方承担，个人所得税由卖方缴纳，土地增值税由卖方承担，印花税由卖方承担。营业税的税率根据房屋交易总额的不同而有所不同，个人所得税的征收条件以家庭为单...查看全文
买卖二手房税费由谁出
买卖二手房税费由卖方出。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重...查看全文
二手房买卖个税由谁来支付？
二手房买卖个税由卖方承担，除非双方另有约定。个税按交易总额的1%或两次交易差的20%计算，可以扣除装修费用、贷款利息等。税费在过户登记时交纳，包括契税、增值税和个人所得税等。契税税率为1%-3%，增值税税率为5.6%，个人所得税按...查看全文
二手房买卖税费是由谁出
一、二手房买卖税费是由谁出二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖...查看全文
二手房买卖税费是由谁出
二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，...查看全文
二手房买卖增值税由谁交?
二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实...查看全文
二手房买卖的税款由谁来缴纳？
转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 二手房交易双方都缴纳税吗 买卖二手房买卖双方是都要缴税的。 买卖二手房要交个税吗？ 需要交个税。个人所得税一般...查看全文
二手房买卖中税费由谁承担？
二手房买卖交易的税费由购买方承担。购买方需要缴纳契税、交易服务费、印花税和产权转移登记费，而出卖方需要缴纳交易服务费、印花税和其他附加税。如果合同没有约定，按照上述项目分别承担。一般情况下，购买方需承担全部税费。...查看全文
二手房买卖税费是由谁承担?
关于二手房交易税，一般情况下，买卖双方都要承担相应的税费。买受人应该要缴纳的税费包括契税、交易服务费、印花税和产权过户登记费。卖方应该要支付的税费包括交易手续费、印花税和其他附加税。在二手房的买卖合同中，如果没有约定由谁承担税款的...查看全文
二手房买卖过户费用由谁来付
二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；...查看全文
二手房买卖过户税费由谁承担
法律分析： 二手房买卖过户税费由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。房屋买卖涉及到的税费比较多，主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种，一般情况下可以由双方通过协商进行决定，或者可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明...查看全文
二手房买卖过户税费由谁承担
法律分析：二手房买卖过户税费根据法律规定要求由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。购房者需要承担买房所产生的交易税费，而卖房人需要承担卖房所得收益的个人所得税费。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条...查看全文
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体1、营业税——卖方缴纳（税率5.55%）根据2010年房产新政，转...查看全文
二手房买卖需缴纳的税由谁交
一、二手房买卖需缴纳的税由谁交转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。卖房人要交的税为5种，2种需买方缴纳营业税税率...查看全文
二手房买卖税费谁出
一、二手房买卖税费是由谁出二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖...查看全文
买卖二手房增值税由谁付？
律师分析： 二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，应当由...查看全文
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