购买房屋的代购协议是否受法律保护？-法律问答|晖律网

购买房屋的代购协议是否受法律保护？

回答于2024-05-06 阅读（1716）

律师回答

摘要：不同类型的协议在满足一定条件下都具有法律效力。房屋代购协议、欠款协议、手写协议书、合伙协议以及合同补充协议都需要当事人具备相应的民事行为能力、真实意思表示，并符合法律法规和公序良俗等要求，才能产生法律效力。补充协议的效力优于主合同的效力，以时间在后的约定为准执行。

房屋代购协议满足下列要求是有法律效力的：房屋代购协议的内容符合法律法规和公序良俗；房屋代购协议的当事人意思表示真实；房屋代购协议的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。
欠款协议有没有法律效力
欠款协议依法成立具有法律效力。签订欠款协议的当事人需要具有相应的民事行为能力，欠款协议属于当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定、不违背公序良俗。
手写协议书有没有法律效力
合同的形式是多种多样的，书面形式、口头形式或其他形式，这是一个很广泛的范围。
法律规定采用书面形式或者当事人约定采用书面形式的，应当采取书面形式。对于不要式合同，手写合同如果符合合同要件，只要是当事人真实意思的表示，只要不违反法律的强制性规定，当然是有效的。
合伙协议有没有法律效力
1、判断合伙协议是否具有法律效力，则要看合伙协议的具体内容和签订人的情况来定。合法成立的合同，对当事人有法律约束力，其要按照约定履行自己的义务。2、符合条件的合同，才具有效力：合同需要具有民事行为能力的主体；合同主体意思是双方的真实意思表示；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。签订合同属于重大误解实施的，合同是能够撤销的。
合伙协议有没有法律效力呀
合伙协议符合下列要求是有法律效力的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合伙协议的内容符合法律法规和公序良俗；合伙协议的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。
合同补充协议有没有法律效力
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。

延伸阅读

结语：根据上述情况，房屋代购协议、欠款协议、手写协议书、合伙协议和合同补充协议在符合相应的法律要求下，具有法律效力。当事人需要具备相应的民事行为能力，意思表示真实，内容符合法律法规和公序良俗，并且形式符合法律规定。补充协议应与主合同一致，除非原合同中明确规定不得变更的条款。因此，这些协议在满足法律要求的情况下，具备法律效力。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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