买房只签协议是否可以退房应当根据协商来处理，一般还需要支付违约金。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
一、商品房认购书是买卖合同吗
商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。
依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。
为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。
二、购房定金合同有法律效力吗？
有，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
买房只签协议可以退房吗?
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买房没签协议定金可以退吗？
律师解答： 没有签订合同，交了定金，可以要求全额退还定金。因为我国的相关法律都规定了适用定金规则必须满足两个条件：一是合同中明确约定，二是实际支付定金。仅仅是支付定金但没有正式签订合同协议，不符合定金规则的，不能按定金规则执行。因...查看全文
买房没签协议定金可以退吗？
法律解析： 没有签订合同，交了定金，可以要求全额退还定金。因为我国的相关法律都规定了适用定金规则必须满足两个条件：一是合同中明确约定，二是实际支付定金。仅仅是支付定金但没有正式签订合同协议，不符合定金规则的，不能按定金规则执行。因...查看全文
只是签了协议没签购房合同可以退吗
退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。一般超过规开规定时间开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求加倍返还订金或支付房款利息。由于开发商...查看全文
买房交了首付没签协议可以退房吗？
法律解析： 一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
买房交了首付没签协议可以退房吗？
律师解答： 一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文
买房子签了认购协议可以退吗
法律分析：房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人...查看全文
买房子签了认购协议可以退吗
法律分析： 买房子签了认购协议可以退。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此...查看全文
买房付了首付,但是只签了认购协议,可以退款吗
根据签订的认购协议书和交付的首付款，退房是不被允许的，因为这是合法有效的。即使有退房意愿，也需要与对方协商并获得其同意。即便对方同意退房，买房人仍需承担违约责任，并赔偿卖房人的损失。因此，首付款是不可能被全部退还的。...查看全文
买房定金协议可以退吗
法律解析： 签了购房协议还能退房，但买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准还需要根据违约情形来判断实际损失。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
买房定金协议可以退吗
法律分析： 购房者退还定金，应在以下情况：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况...查看全文
买房定金协议可以退吗？
律师分析： 签了购房协议还能退房，但买受人需要赔付出卖人违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准还需要根据违约情形来判断实际损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文
买房付了定金签了协议可以退吗？
律师解答： 1、商品房不符合销售条件，买受人已交纳定金的，无论双方是否同意退还定金，开发商都应无条件退还定金给买受人。 2、因不能归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，出卖人应当退还定金。 3、买受人的原因，定金不退。 【法...查看全文
买房交了定金，没签协议可以退吗？
律师解答： 可以。一般而言，适用定金罚则须具备以下条件：第一，定金合同有效；第二，主合同有效；第三，当事人一方不履行债务；第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。如...查看全文
没签订购房协议可以退房吗？
法律解析： 没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。注意：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品...查看全文
没签订购房协议可以退房吗？
律师解答： 没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。注意：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品...查看全文
租房协议签了可以退吗？
法律解析： 可以。签了租房合同依然可以退房。一般情况下，出租方与承租方在签订租房合同时都会协商有关合同违约的赔偿条款。如果退房就需要支付合同违约金。另外，如果没有相关租房违约条款，当事人双方可以通过协商达成一致意见，决定退房怎样处...查看全文
签了租房协议可以退吗？
律师解答： 如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。 合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。 ”则按合同中有规定执行。 【法律依据】： 《中华...查看全文
租房协议签了可以退吗？
律师解答： 可以。签了租房合同依然可以退房。一般情况下，出租方与承租方在签订租房合同时都会协商有关合同违约的赔偿条款。如果退房就需要支付合同违约金。另外，如果没有相关租房违约条款，当事人双方可以通过协商达成一致意见，决定退房怎样处...查看全文
没签租房协议可以退吗？
律师解答： 没签租房合同可以退，但是构成违约的，需要承担违约责任。合同可以采取书面、口头的形式，一经成立并生效。只要房屋租赁双方的权利义务明确，且实际履行，就表示双方存在租赁合同关系，是受合同的权利义务约束的，一方违约，是需要承担...查看全文
租房协议签了可以退吗？
法律解析： 可以。签了租房合同依然可以退房。一般情况下，出租方与承租方在签订租房合同时都会协商有关合同违约的赔偿条款。如果退房就需要支付合同违约金。另外，如果没有相关租房违约条款，当事人双方可以通过协商达成一致意见，决定退房怎样处...查看全文
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孙苏娅
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
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