商品房买卖一般有以下条件：
1、买卖双方具备完全民事行为能力；
2、出卖方具有房屋产权证或者土地使用权证；
3、商品房预售的买方还应具有预售许可证；
4、不违反法律法规规定。
《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房买卖规定与流程
律师回答
摘要：商品房买卖需满足买卖双方具备完全民事行为能力，出卖方具有产权证，买方需具备预售许可证，且不违反法律规定。根据《城市房地产管理法》第45条第1款，商品房预售需满足土地使用权证、建设工程规划许可证、资金投入要求，并办理预售登记取得预售许可证明。
延伸阅读
商品房买卖合同范本及签署注意事项
《商品房买卖合同范本及签署注意事项》是为了帮助购买商品房的人们更好地了解和掌握与商品房买卖相关的合同范本和签署注意事项而设计的。该合同范本涵盖了买卖双方的权益保障、房屋交付与验收、支付方式、违约责任等方面的内容，能够为双方提供明确的合同条款，确保交易的合法性和公平性。同时，签署合同时需要注意的事项也在其中详细列出，包括核实房屋权属、明确交付时间、注意违约责任等，以帮助购房者避免潜在的风险和纠纷。通过本合同范本及签署注意事项的参考，购房者可以更加理性和谨慎地进行商品房买卖交易，确保自身权益的有效保护。
《商品房买卖合同范本及签署注意事项》是为了帮助购买商品房的人们更好地了解和掌握与商品房买卖相关的合同范本和签署注意事项而设计的。该合同范本涵盖了买卖双方的权益保障、房屋交付与验收、支付方式、违约责任等方面的内容，能够为双方提供明确的合同条款，确保交易的合法性和公平性。同时，签署合同时需要注意的事项也在其中详细列出，包括核实房屋权属、明确交付时间、注意违约责任等，以帮助购房者避免潜在的风险和纠纷。通过本合同范本及签署注意事项的参考，购房者可以更加理性和谨慎地进行商品房买卖交易，确保自身权益的有效保护。
结语：购买商品房需要满足一系列条件，包括双方具备完全民事行为能力、出卖方具有房屋产权证或土地使用权证、买方具备预售许可证等。《城市房地产管理法》也对商品房预售提出了明确要求。为帮助购房者更好地了解和掌握相关合同范本及签署注意事项，《商品房买卖合同范本及签署注意事项》应运而生。该范本涵盖了双方权益保障、房屋交付与验收、支付方式、违约责任等内容，确保合同的合法性和公平性。购房者可参考该范本，理性谨慎地进行交易，保护自身权益。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十五条第一款
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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