如果没有中介参与,买卖二手房的流程如下:
1. 买卖双方签订房屋买卖合同。
2. 卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3. 如果买方是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复。如果买方是一次性付款的,则可以省去此步骤。
4. 双方按照当地房管局的指示,携带房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的，备好款项。
5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6.完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
二、二手房交易中买方违约怎么办
二手房交易中买方违约卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任并向卖方支付违约金、赔偿金等；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任
第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付
三、二手房买卖合同模板包括哪些内容
1.双方基本信息；
2.合同内容。房屋基本情况，房款及付款时间约定，履行期限、地点、方式，违约责任，解决争议的方式，合同中止、终止或解除条款等；
3.双方签字，日期。
买卖二手房没有中介怎么交易
律师回答
摘要：本文介绍了二手房买卖的流程和买方违约的处理方式，以及二手房买卖合同模板应包括的内容。流程包括签订合同、过户手续、付款等步骤。违约处理方面，买方和卖方都有权利采取措施，如解除合同、要求继续履行等。合同模板应包括双方基本信息、合同内容、签字日期等。
延伸阅读
结语：二手房买卖流程复杂,但只要遵循合同约定,就可以避免不必要的纠纷。如果买方或卖方违约,应及时采取行动,维护自己的权益。二手房买卖合同模板应该包括双方基本信息、合同内容、双方签字和日期等基本要素,以保证合同的合法性和有效性。同时,应该详细约定房屋基本情况、房款及付款时间、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议方式等合同内容,以避免后续纠纷。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房买卖没有成交交中介费退吗？
二手房买卖中介服务费问题复杂。若交易未达成预期，能否要求退款？根据我国相关法律规定，如果在二手房买卖合同中，一方未能履行合同义务，例如未能按时支付房款或卖方未能按时交付房屋等，这被视为违约行为。在这种情况下，中介服务费不会被退还。...查看全文
二手房买卖没有成交交中介费退吗
法律解析： 依据我国相关法律的规定，二房交易签订买卖合同的，如果一方不买的，是属于合同违约的情形，中介服务费是不会退还的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报...查看全文
二手房买卖无中介交易流程是怎样的
1、选择房源。购买二手房的第一步就是寻找房源，其实购房者可以通过很多渠道来获取二手房源。2、实地看房核实产权。购房者可以根据自己的需求来选择房源，可以通过观察二手房周围的环境、配套以及房屋的质量进行考察。另外还要了解房...查看全文
二手房买卖没有成交中介费会退吗
法律分析:二手房买卖没有成交中介费会退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但是可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。法律依据:《《中...查看全文
二手房买卖没成交,要给中介费吗
如果二手房买卖没有成交，中介费能否退还，分以下三种情况处理：第一种情况，中介公司未能促成买卖双方签订购房合同，无权收取中介费，但中介公司可以要求适当的劳务费；第二种情况，中介公司促成买卖双方达成购房协议，但由于非中介公司的原因，买...查看全文
二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？
(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易费：3元/平方米;(4)测绘费：1.36...查看全文
二手房买卖中介没签字有效吗？
二手房买卖中介需签字方能生效，但盖章或按手印除外。买卖合同可自签字、盖章时生效，也可附生效期限和条件。二手房是指备过案、完成登记的房产，买卖流程包括签订合同、交付首付款、申请房产转移登记、缴纳税费等。居住权最长为终身，期限可约定或...查看全文
二手房交易安全中介怎么挑?
购买二手房，一般难免和地产中介打交道。购房是件大工程，全面的了解购房注意事项，以免在购房过程中上当受骗。那些初涉买房的购房者该如何做呢?首先要学会如何在买房的过程中识破中介的骗术并与之巧妙周旋，然后再利用中介寻找到合适的房子，利用...查看全文
找二手房中介怎么安全交易
法律分析:找二手房中介安全交易需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第九百...查看全文
二手房交易中介费用怎么算
法律分析:二手房交易中介费用按照房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付。二手房交易需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。法律依据:_x...查看全文
二手房交易中心买卖协议？
法律解析： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成协议。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文
二手房交易中心买卖合同？
律师分析： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成协议。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文
二手房交易中心买卖协议？
律师解答： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成协议。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文
二手房买卖：亲属能否充当房产交易的中介？
二手房买卖亲属代理需出委托书并公证。根据《民法典》第143条，当事人需具备民事权利和行为能力，可委托代理人签订合同。亲属代签字需双方同意，有效但可能引发法律纠纷，举证困难。...查看全文
常州二手房买卖交易中介费缴纳原则有哪些
法律分析:常州二手房买卖交易中介费缴纳原则有:二手房中介费可以在中介过程完成后或签订购房合同时按房屋成交价格的1%至2%给付，需要网签的二手房在过户当日给付房屋尾款、可在过户后当日交付房款时一并给付中介费。...查看全文
二手房买卖中介没签字是否有效?
二手房买卖中介合同需签字或盖章才生效，但附生效期限或条件的除外。二手房是已备案、总登记后再次交易的房产，在产权来源、状态、购买程序、提交资料、缴纳税费等方面与新房不同。购买二手房需签订合同、交首付、到房管局申请转移登记、交各类税费...查看全文
二手房买卖中介没签字是否有效
房屋中介只是提供订立合同的服务，买卖双方签字即为有效合同，中介不需要签字。...查看全文
二手房买卖中介没签字是否有效?
二手房买卖中介需签字生效，盖章或按手印除外。合同生效条件包括签字、盖章、届至期限或条件成就。二手房是已备案的房产在三级市场交易。购买程序、产权来源、房屋状态、提交资料、缴纳税费等与新房有所不同。居住权期限可协商，无明确规定则至居住...查看全文
买卖二手房中介费什么时候交
法律分析:买卖二手房中介费一般在中介过程完成后、签订二手房买卖合同时交付；二手房买卖需要网签的一般在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。法律依据:_x000D_ 《民法典》九百六十...查看全文
没有中介的二手房交易合同是否有效？
二手房买卖合同只要真实有效，不需要中介，合同有效。违法的中介公司将受到处罚。购房合同备案不影响合同效力，合同可以协商解除或根据法律规定申请无效或撤销。已备案的合同可以撤销。...查看全文
推荐律师
王小华
北京市-北京市-丰台区
主任律师交通事故、交通事故
已服务248人次
热门法律问题
