商品房是否属于自有住房-法律问答|晖律网

商品房是否属于自有住房

回答于2024-04-07 阅读（2746）

律师回答

摘要：本文介绍了自有住房的定义以及自住房贷款的程序和流程。自住房是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。自住房贷款的流程包括申请、审批、发放和回收等环节。其中,申请需要提交银行规定的申请个人住房贷款的材料,签订合同,贷款审批,贷款发放和回收等步骤。

首先，我们需要明确什么是自有住房。根据题目所给的定义，自有住房是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。因此，我们可以将“商品房是否属于自有住房”改写为“商品房是否符合自有住房的定义”。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。
自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登记制度。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。
二、自住房的贷款程序
(1)贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;
(2)签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同;
(3)贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款;
(4)客户还款：客户按合同约定按时还款;
(5)贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
三、自住房贷款流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请、贷前调查
(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3、贷款发放签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
(1)签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。
(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵质)押物逐项登记抵(质)押物及权证登记簿同时根据抵(质)押价值填制中国建设银行抵(质)押物收妥通知书加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
(3)合同生效后填制各类会计凭证。
(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
4、贷款回收
(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
5、贷后管理
(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。
(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记抵(质)押物及权证登记簿同时填制中国建设银行抵押物、质押物转出通知书通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

延伸阅读

根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买自住住房的贷款程序分为以下几个步骤：

1. 申请贷款：购买人向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，提供相关证明材料，如购房合同、工资证明等。

2. 审核资料：住房公积金管理中心对申请人提供的资料进行审核，确认其符合贷款条件。

3. 签署合同：审核通过后，购买人与住房公积金管理中心签订住房公积金贷款合同。

4. 缴纳首付款：购买人需按照购房合同约定，提前支付房屋总价款的一部分作为首付款。

5. 申请贷款额度：购买人向住房公积金管理中心申请贷款额度，一般根据房屋价格、购买人收入等情况进行评估。

6. 审批贷款：住房公积金管理中心对购买人的申请进行审批，确定贷款金额、期限等。

7. 发放贷款：审批通过后，住房公积金管理中心向购买人发放住房公积金贷款。

8. 还清贷款：购买人按照合同约定的期限，每月偿还贷款本金和利息。

需要注意的是，住房公积金贷款利率相对商业贷款利率较低，但具体利率以当地住房公积金管理中心公布为准。此外，购买人应提前了解购房政策和相关流程，避免因不了解规定而产生的麻烦。

结语：这段话介绍了自有住房的定义以及自住房贷款的流程和步骤。通过分析可以得出，商品房不一定属于自有住房，而自住房贷款需要提交银行规定的申请材料、签订合同、贷款发放和还款等环节。此外，还介绍了自住房贷款的流程中各环节简要说明和自住房贷款的回收以及贷后管理。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。

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