限价商品房是否属于私人住房-法律问答|晖律网

限价商品房是否属于私人住房

回答于2024-04-20 阅读（1596）

律师回答

摘要：限价商品房是一种具有保障性质的住房，属于限价、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。限价商品房的价格在卖地时已经受到限制，政府在估算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格区间，从源头上调控房价。限价房要优先供应中低价位、中小套型普通商品房和廉租房用地，其年供应量不低于住宅用地供应总量的70%。限价房不属于商品房，属于保障性住房。

限价商品房是一种具有保障性质的住房，相关解释已经说明，因此不属于私人住宅。这是有条件的住房。购房后，仍属于购房者，符合条件后，可转为普通商品房。什么是限价房。限价房又称限价、地价“两限”商品房。它是一种限价、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。这是限制高房价的临时措施，不是经济适用房。限价商品房是通过限户型、限房价、竞地价、竞房价等方式，通过公开出让方式确定开发建设单位的一种普通商品房。三。按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府监管、市场化运作的模式。与普通商品房不同的是，限价房的价格在卖地时已经受到限制。政府在估算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格区间，从源头上调控房价。限价房要优先供应中低价位、中小套型普通商品房和廉租房用地，其年供应量不低于住宅用地供应总量的70%。土地供应应根据住房类型和住房价格的限制，通过招标确定开发建设单位。限价房不属于商品房吗？
1。限价房不属于商品房，属于保障性住房。其全称为限价商品房，只有具备条件，才能转为普通商品房。限价房是一种限价、限面积的商品房，主要解决低收入家庭的住房困难，是限制高房价的临时措施。按照“以房价定地价”的思路，限价商品房采取政府监管、市场运作的模式。商品房是指由具有经营资质的房地产开发公司（含外商投资企业）开发经营的住宅。由于我国在住房制度中长期实行供应制，商品房是在20世纪80年代以后才在我国出现的，其价格由成本、税收、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等构成，等等
关于您提出的“限价商品房是否属于私人住房”的问题，限价商品房属于保障性住房，前面已经解释过了，所以不属于私人住房。这是一套有条件的住房，购房后仍属于购房者，符合条件后可转为普通商品房。你可以向律师咨询。

延伸阅读

限价商品房与普通商品房在销售价格和政府限价政策上存在明显的区别。限价商品房的销售价格由开发商根据土地成本、建设成本、资金成本等因素综合考虑，再加上政府限价政策所规定的最高销售价格，而普通商品房则是由开发商根据市场需求和房屋品质等因素综合考虑，定价在政府限价政策规定的最高销售价格之下。

此外，限价商品房的销售对象主要面向低收入家庭和住房困难家庭，而普通商品房则没有特别的销售对象限制。在销售过程中，限价商品房的销售方式也相对较为灵活，可以通过商品房销售方式进行销售，而普通商品房则以住宅小区整体出售为主。

限价商品房与普通商品房在销售价格、政府限价政策以及销售对象等方面存在明显的区别，购买者应该根据自身需求和经济实力进行选择。

结语：限价商品房是一种具有保障性质的住房，不属于私人住宅。限价房是一种限价、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。限价商品房是通过限户型、限房价、竞地价、竞房价等方式，通过公开出让方式确定开发建设单位的一种普通商品房。限价房的价格在卖地时已经受到限制，政府在估算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格区间，从源头上调控房价。限价房要优先供应中低价位、中小套型普通商品房和廉租房用地，其年供应量不低于住宅用地供应总量的70%。土地供应应根据住房类型和住房价格的限制，通过招标确定开发建设单位。因此，限价商品房不属于商品房，属于保障性住房。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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