什么是限价商品房?限价房政策有哪些-法律问答|晖律网

什么是限价商品房?限价房政策有哪些

回答于2024-04-25 阅读（430）

律师回答

摘要：限价房政策是近年来中国解决住房问题的一项重要举措。其主要思想是通过政府对房价的调控,解决中低收入家庭的住房困难。限价房商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。限价房政策包括限价商品房的定义、

自从实行限价房政策以来,它将在解决部分中等收入家庭住房困难问题、促进住房供应市场结构平衡以及引导房地产市场实现和谐发展等方面发挥积极作用。如果没有足够的资金买房的话，就可以考虑限价房保障性住房，什么是限价商品房?限价房政策有哪些?
什么是限价房商品房
1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。
3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
4、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
限价房政策有哪些
1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。
3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖，满足上述条件才可以卖的。
什么是限价商品房，其不同于其他的商品房可以说卖就卖，既然是国家的政策的房子，当然就会有一定的要求和限定，毕竟此政策国家也是想为那些留在北京的想买房符合条件的一些百姓们提供一些帮助。

延伸阅读

限价商品房与一般商品房的区别主要体现在价格、销售对象和政府调控力度上。限价商品房的价格由政府限定，销售对象也有限制，一般只能销售给符合相关条件的社会群体，如低收入家庭、军人、残疾人等。政府对限价商品房的调控力度也较大，包括对房屋销售价格、销售对象和销售面积的限制。相比之下，一般商品房则没有政府限价的规定，价格由开发商自主定价，销售对象也没有限制，可以自由销售。政府对一般商品房的调控力度相对较小，主要通过土地供应和房屋预售等手段进行调控。因此，限价商品房相对于一般商品房在价格、销售对象和政府调控力度上存在明显的差异。

结语：限价房政策对于解决住房困难问题具有积极作用，通过限房价、限地价、竞地价、竞房价等办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。限价商品房主要解决中低收入家庭的住房困难，与经济适用房不同。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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