限价商品房买卖政策最新动态

律师回答
摘要:限价商品住房购买后五年内不得转让,可向住房保障管理部门申请回购;五年后转让需交纳土地收益等价款;买卖限价商品房需满足五年条件;未入住需按法律规定收回住房并追究责任。
1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房,确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。
3、如果想要买卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。
4、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金,并依法追究相关责任。
延伸阅读
限价商品房买卖政策的适用范围和影响因素
限价商品房买卖政策的适用范围包括各个城市或地区的商品房市场,旨在控制商品房的价格,并保障购房者的利益。影响因素涉及政府的政策导向、市场供需关系、经济发展水平等多个方面。政府的政策导向是限价商品房买卖政策的基础,政府通过制定相应政策来调控商品房价格。市场供需关系是决定商品房价格的主要因素,供需失衡会导致价格波动。经济发展水平也会影响限价商品房买卖政策的制定,发达地区价格相对较高,而欠发达地区价格相对较低。因此,在限价商品房买卖政策中,适用范围和影响因素是需要综合考虑的重要因素。
结语:限价商品房买卖政策的适用范围广泛,涵盖了各个城市或地区的商品房市场。该政策旨在控制商品房价格,保障购房者的利益。政府的政策导向、市场供需关系和经济发展水平等多个因素影响着该政策的制定和执行。政府通过制定相应政策来调控商品房价格,而市场供需关系则是决定价格的主要因素。此外,经济发展水平也会对限价商品房买卖政策产生影响。因此,在制定限价商品房买卖政策时,需要全面考虑适用范围和各种影响因素。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

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