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限价商品房什么意思

回答于2024-04-19 阅读（1570）

律师回答

摘要：本文介绍了限价商品房的定义、申请条件和注意事项。限价商品房是为了保障中低收入家庭和住房租赁需求的房屋，政府通过限制房价和户型面积来控制房地产市场的供应量。申请条件包括申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍、家庭上年人均收入低于3万元、家庭住房建筑面积不超过60平方米等。注意事项包括限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让；限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得

限价商品房是指在政府调控下，通过限制房价和户型面积来控制房地产市场的供应量，以保障中低收入家庭和住房租赁需求。这种供应方式要求开发商在限定条件下，通过竞地价和竞房价的方式，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。
（二）文件规定
1、申请条件（以天津市为例）
符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：
（1）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;
（2）家庭上年人均收入低于3万元;
（3）家庭住房建筑面积不超过60平方米;
（4）家庭人口原则上在2人（含）以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
2、家庭人口
（1）申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;
（2）申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;
（3）在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。
3、家庭住房
（1）申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;
（2）家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。
（三）注意事项
办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。
限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。
二、申请限价商品房的条件
（一）限价商品房的供应对象：
限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。
（二）限制商品房申请人资格条件如下：
1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。
3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。
4、购买的限制：经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。
三、限价房和商品房的区别是什么
限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。

延伸阅读

限价商品房是一种政府为了保障低收入家庭住房权益而推出的一种住房政策。那么，限价商品房的申请条件是什么呢？

根据《限价商品房管理办法》的规定，限价商品房的申请条件包括以下几个方面：

1. 具有完全民事行为能力的自然人；
2. 在城镇规划区内已办理房屋权属登记满5年，且没有查封、预抵押等限制权利的住宅；
3. 家庭拥有一套住房或者无住房；
4. 申请的家庭收入符合当地人民政府规定的限价商品房收入标准；
5. 具有相应的购房资格和购房贷款记录。

需要注意的是，限价商品房的申请条件可能因地区而异，具体条件请以当地政府发布的限价商品房管理办法为准。

总之，限价商品房是为了帮助低收入家庭解决住房问题而推出的政策，符合相关申请条件的家庭可以在限价商品房项目中申请购买。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。

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