房屋租赁期间侵权责任是什么？-法律问答|晖律网

房屋租赁期间侵权责任是什么？

回答于2024-05-04 阅读（1586）

律师回答

摘要：房屋租赁期间的侵权责任是赔偿损失。侵权责任根据《民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害应承担责任。承租人在房屋遭到第三人侵权时，可以请求排除妨碍、损害赔偿，但权利范围仅限于占有地位享有的权利，不得主张所有权人的权利。双方应按权利重合部分行使权利，不影响承租人权利的行使不得主张。侵权行为需符合法律规定的构成要件。

一、房屋租赁期间侵权责任是什么?
房屋租赁期间侵权责任是赔偿损失。房屋租赁期间发生的侵权纠纷，民事责任的承担者可能是房屋所有者，也有可能是租赁房屋的人。具体来说谁有过错谁担责。
《民法典》
第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
二、承租人承租的房屋遭到第三人侵权怎么办
1、承租人基于承租权而对房屋具有使用、收益的权利，当第三人的行为影响其承租权时，承租人基于占有人的地位，可以相应地请求排除妨碍、损害赔偿。但承租人所主张的权利范围仅限于因占有地位享有的权利，而不得主张属于所有权人的权利。不过，房屋所有权人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。
2、承租人、房屋所有人的权利行使应当坚持如下原则：
(1)就双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加入已经主张权利的当事人一方，但不能重复主张这部分权利。所有权人的权利与承租人权利不一致的地方，应当各自主张。如侵权行为人针对承租人的营业而实施侵权行为，承租人可以要求侵权人承担责任，而所有权人则不能主张。
(2)第三人所侵害的权利仅仅是所有权人的权利，而不影响承租人权利的行使的，承租人也不得主张。比如第三人未经出租人同意，而在出租人所有的房屋顶部堆放物品，但不影响楼下承租人对该房屋进行使用的，承租人就不能向第三人主张权利。
在房屋租赁期间，如果发生侵权行为，导致他人的人身权利或者是财产权利受到损害的情况之下，可以向具体侵权人要求赔偿，具体赔偿的金额应当是根据实际损失为限额的，同时还需要注意的就是必须要符合我们国家法律当中所规定的侵权责任的构成要件。

延伸阅读

结语：在房屋租赁期间，侵权责任是指因过错侵害他人民事权益造成损害，应承担相应的责任。根据《民法典》规定，侵权行为人需赔偿受害人的损失。对于承租人而言，如果其租赁的房屋遭到第三人侵权，可请求排除妨碍和损害赔偿。然而，承租人的权利范围仅限于占有地位所享有的权利，并不能主张所有权人的权利。在行使权利时，双方应坚持权利重合部分只能由一方主张的原则。总之，在租赁期间发生侵权行为时，受害人有权要求侵权人赔偿，但需符合法律规定的侵权责任构成要件。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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