根据我国房地产法律法规的规定，房地产开发企业需在商品房交付使用时向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外，开发人员还应执行以下步骤：
1。开发商发出房屋征收通知书。房屋征收通知书包括房屋征收时间、应缴纳的费用、未按时收到房屋的处理等内容。通知的形式包括电话、传真、信函等。为了保险起见，开发商不仅要使用电话、传真等通知方式，还要使用挂号信。否则，很难证明其已向买受人发出房屋收讫通知，可能造成承担迟延交付责任的不利后果。
2。如房价结算、物业费、公共维修基金等。购房者检查验收房子，看是否有质量问题。他们向开发商提出质量问题，开发商进行整改。修缮后，购房者检查了房子。
4。房屋验收后，开发商将钥匙交给购房者。一般来说，交钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权（所有权转让时间以行政机关办理过户手续时间为准）外，钥匙交付时，与房屋有关的所有权利均由买受人行使。当然，此时的风险也由购房者承担（如交房后因火灾、地震等造成房屋损失的风险）。二是开发商交房的条件是什么。商品房一般由所在区县建设工程质量监督站进行检查，出具书面证明是否合格。如果合格，还必须说明质量等级，如合格、优良等。
2。住宅房屋所属建筑物必须取得住宅交付使用许可证。住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。不允许户籍，公安户籍管理部门不予办理。三。在办理了房地产初始登记手续后，我们取得了新的商业房地产证，俗称“大房产证”。其实，只要取得“大房产证”，就必须符合第一条或第二条所列的条件。开发商未取得“大房产证”的，开发商不予办理交房手续，开发商提前将房屋交钥匙交给买受人的，买受人不予受理。
开发商交房时应该办理哪些手续
律师回答
摘要：根据我国房地产法律法规的规定，房地产开发企业在商品房交付使用时需向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外，开发人员还需执行以下步骤：1. 开发商发出房屋征收通知书，通知购房者房屋征收时间、应缴纳的费用以及未按时收到房屋的处理等内容。通知的形式包括电话、传真、信函等，开发商需使用挂号信。2. 购房者检查验收房子，如有质量问题，可向开发商提出，开发商进行整改。修缮后，购房者检查房子。3
延伸阅读
开发商交房时,如何办理房屋交接手续?
商品房买卖合同是房屋交接的基础,开发商应当按照合同约定,在房屋交付时办理房屋交接手续。
根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商应当在商品房交付时,向购房人交付商品房的钥匙和《商品房交付使用说明书》。同时,开发商还应当向购房人提供相关证件和证明文件,如房屋所有权证、土地使用权证等。
在房屋交接时,购房人应当核对房屋钥匙、房屋建筑面积、房屋权属证书等是否与合同一致。如果购房人发现房屋与合同有差异,应当及时与开发商协商解决。
如果购房人拒绝接受房屋交接,开发商应当书面说明理由,并在房屋交接时做好相关记录。同时,购房人应当书面说明不接受交接的理由,并由开发商签字确认。
房屋交接是商品房买卖合同中重要的一环,开发商和购房人应当认真办理相关手续,并保障房屋交接的顺利进行。
商品房买卖合同是房屋交接的基础,开发商应当按照合同约定,在房屋交付时办理房屋交接手续。
根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商应当在商品房交付时,向购房人交付商品房的钥匙和《商品房交付使用说明书》。同时,开发商还应当向购房人提供相关证件和证明文件,如房屋所有权证、土地使用权证等。
在房屋交接时,购房人应当核对房屋钥匙、房屋建筑面积、房屋权属证书等是否与合同一致。如果购房人发现房屋与合同有差异,应当及时与开发商协商解决。
如果购房人拒绝接受房屋交接,开发商应当书面说明理由,并在房屋交接时做好相关记录。同时,购房人应当书面说明不接受交接的理由,并由开发商签字确认。
房屋交接是商品房买卖合同中重要的一环,开发商和购房人应当认真办理相关手续,并保障房屋交接的顺利进行。
结语：根据我国房地产法律法规的规定，房地产开发企业需在商品房交付使用时向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外，开发人员还应执行以下步骤：1.开发商发出房屋征收通知书，通知的形式包括电话、传真、信函等，为了保险起见，开发商不仅要使用电话、传真等通知方式，还要使用挂号信。2.购房者检查验收房子，看是否有质量问题，向开发商提出质量问题，开发商进行整改。修缮后，购房者检查了房子。4.房屋验收后，开发商将钥匙交给购房者，钥匙交付时，与房屋有关的所有权利均由买受人行使，风险由购房者承担。二是开发商交房的条件是什么，商品房一般由所在区县建设工程质量监督站进行检查，出具书面证明是否合格，如果合格，还必须说明质量等级，如合格、优良等。3.在办理了房地产初始登记手续后，我们取得了新的商业房地产证，俗称“大房产证”，开发商未取得“大房产证”的，开发商不予办理交房手续，开发商提前将房屋交钥匙交给买受人的，买受人不予受理。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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