开发公司拒不履行合同如何处理？-法律问答|晖律网

开发公司拒不履行合同如何处理？

回答于2024-04-13 阅读（505）

律师回答

摘要：开发公司拒不履行合同的处理方式及相关后果：根据《劳动合同法》，购房者可解除合同并要求开发商赔偿；违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任；未支付款项可要求支付；非金钱债务可要求履行，但存在限制条件；质量不符合约定需按约定或法律规定承担责任；违约方需赔偿因违约造成的损失，但赔偿额有限制。购房前签署详细合同可保障消费者权益，一旦开发商违约，消费者可要求赔偿或履行责任。

一、开发公司拒不履行合同如何处理?
开发公司拒不履行合同的处理方式是：依据我国《劳动合同法》等相关法律的规定，开发商违约拒不履行合同的，就要承担相应的违约责任，如购房者可以解除合同，要开以商承担赔付责任等。在现实生活中购买房屋的时候，购买者是要与开发商签订房屋买卖合同的，房屋买卖合同是非常重要的，当还没取得房产证时，买卖合同就是购房的证明，那么开发商违约拒不履行合同的构成违约行为。
二、开发公司拒不履行合同的相关后果是什么
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3、当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
4、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
5、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
6、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
7、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
消费者与开发公司在购房之前当，应当签署一份详细的购房合同。这份合同的意义是非常重要的，能够有效地保障消费者的自身权益。一旦开发公司产生了违约的行为，消费者可以向其要求相应的赔偿，或者履行相应的职责，承担相应的法律责任。

延伸阅读

结语：对于开发公司拒不履行合同的处理，根据我国相关法律规定，购房者可以解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在购房前签署详细的购房合同对保障消费者权益至关重要。消费者可以要求开发公司履行合同义务，或者要求相应的赔偿，以承担相应的法律责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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