办理产权置换房房产证所需时间

律师回答
摘要:拆迁补偿中,房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理,开发商不能代办。拆迁合同中约定以产权调换形式进行补偿的,实际上是买卖关系。开发商可在回迁合同中约定为被拆迁人办理房屋所有权证书。根据法律规定,拆迁人需在房屋交付后90日内办理产权证书登记。安置房转让交易需取得房产证后进行,买卖交易是常见的方式。拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权置换。
房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理。因此法律没有也不能规定由开发商为他人办理产权证书。就目前的拆迁管理来看,开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的,拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。开发商和被拆迁人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户(被拆迁人)办理房屋所有权证书及其期限,如果合同有约定的,按照合同约定办理,如果合同没有约定的,按照法律规定,拆迁人(开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管部门备案,具备办理产权证书的条件。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。
根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权置换两种。货币补偿就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人(单位或个人)即将被拆除房屋的价值进行评估,然后开发商按照评估值确定对被拆迁人补偿的金额后以货币方式结算,同时将被拆迁人的房屋产权证和土地使用证收回到政府房产、国土部门注销。
延伸阅读
结语:根据以上内容,可以得出结论:根据我国法律规定,房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理,开发商不能代替他人办理产权证书。在拆迁管理中,开发商与被拆迁人之间的关系实际上是买卖关系,可以在回迁合同中约定开发商为被拆迁人办理房屋所有权证书。根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿方式包括货币补偿和房屋产权置换。货币补偿是根据评估值确定补偿金额,同时注销被拆迁人的房屋产权证和土地使用证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条(不动产物权登记的效力)不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
办理安置房房产证所需时间

交房后三个月内办理房产证,需提供购房合同、安置协议和身份证等,到房产交易中心办理,缴纳1.5%契税和0.05%印花税。按窗口承诺领证一般需一周左右。...查看全文

办理房产证所需时间

房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月,因为要去物业调资料查工龄等,前端需要1个月左右是时间,然后如果三联单进了交易中心后,大概在30天左右出产证,所以前后一共2个月。一、身份证丢了多长时间能补办...查看全文

拆迁安置房产权证办理流程及所需时间

拆迁安置房一般需要6个月左右才能拿到房产证。拆迁安置房分为两类,一类是配套商品房,个人所有权需等待5年才能上市交易;另一类是私有财产,没有转让期限限制,可自由上市交易。拆迁安置房多属于小产权房,需等满5年并补缴土地出让金后方可上市...查看全文

安置房房产证办理时间

法律分析:安置房房产证办理需要三个月时间。想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同,还有就是安置协议和身份证等一些必备文件,去房产交易中心办理房产证的提领,在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税...查看全文

办理拆迁房产证所需时间

动迁房和商品房拿到房产证的时间相同,大约6个月。申请房产证需按要求准备文件,如有缺失需补办。办理流程包括填写申请书、提交身份证等材料,房管局审核后发放房产证。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换,政府应提供调换房屋并结算差价。改建...查看全文

安置房办理房产证的时间

安置房的房产证分为两种情况,一种是政府分配或配购的中低价商品房,五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,可自由上市,可以按程序办理房产证。...查看全文

房产证补办所需时间

房产证补办大约需要6个月时间,申请人需先向房屋交易主管部门提交申请并办理登报遗失手续,然后等待报纸登载声明六个月后再到主管部门办理补发手续。国有土地和个人房产证的补办流程有所不同,补办时需提供相关证明文件和报纸证明,并缴纳工本费和...查看全文

拆迁安置房产权证办理时间长

拆迁安置房取得房产证需要3年左右,限制交易期间为3到5年,需补交土地出让金。拆迁安置房分两种类型:一种需等待5年后才可交易,另一种可自由上市交易。拆迁安置房与回迁房的区别在于是否在出让土地上进行拆迁。...查看全文

办理房产他项权证所需的时间限制

房屋他项权证的办理时间一般为7个工作日。申请材料包括房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明或未婚证明、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书以及委托书(如有)。房屋他项权证的作用是保障他项...查看全文

拆迁安置房的房产证办理时间

县城拆迁安置房产证的办理时间大约为6个月。拆迁安置房屋分为两大类:一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置...查看全文

办理房产权证需要多长时间?

三十天。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争...查看全文

办理房产权证需要多长时间

法律分析:办理房产权证需要15-30个工作日。办理房屋产权证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房管局办理登记手续,房管局自受理申请之日起30个工作日内颁证。法律依据:《《不动产登记...查看全文

房屋产权证更改所需时间

办理房产证的时间和注意事项。根据不同情况,办理房产证需要7~10个工作日。购房合同内有办理房产证的最后时限。业主需将相关资料交给开发商代办,开发商需准备各项资料并办理房产证手续。业主需在领证时亲自到场、携带身份证并签字。同时需要缴...查看全文

安置房产权证办理

法律分析:安置房产权证办理流程第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申...查看全文

房产公证办理所需时间是什么时候?

房产公证办理时间约为15天,具体时间因地区而异。房地产委托公证一般当天或2天出具,但若公证处繁忙可能需要更长时间。房屋买卖委托公证流程包括填写申请表、审查、交纳费用、谈话记录等步骤,最终出具公证书。...查看全文

安置房多长时间可以办理房产证

正常情况下交房以后三个月内可以办妥房产证,需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证,同时需要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右。一、办房产证...查看全文

拆迁安置房办证所需时间

拆迁安置房产证办理期限为90日内,根据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁安置房分为两类:一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或中低价商品房;二是因房产开发等因素而动拆迁,通过其他途径安置或代购中低价位商品房。...查看全文

房产证换不动产权证多长时间

法律分析:房产证换不动产权证需要15至30个日。房产证换不动产权证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、房产证至不动产登记机构,不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内颁发不动产权证。法律依据:《《不动...查看全文

房产证办理时间

房产证是购房者用来证明自己房屋主任的凭证,若是购房者没有房产证,那么他便不是该房屋法律上的所有人,其所有权将面临严重的风险。因此,购房后办理房产证是必须的,那么办理房产证一般是需要多久呢?接下来由小编为大家整理了一些关于办理房产证...查看全文

房产证解押所需时间

房产证解押需要15个工作日,需要还清贷款。房产证是房屋所有权的合法凭证,由房地产主管机关发放。房产证具有特定房屋所有权归属的书面证明,只能向特定房屋的所有权人发放。房产证的内容应与登记簿一致。...查看全文