受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。
其法律依据是《民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
财产损失赔偿相关知识
财产损害定义：财产损害是指赔偿权利人在财产上所遭受的损害，即对财产权利与利益的侵害。一切财产上不利的变动都属于财产损害。我国侵权法通说认为，财产损害既包括既得利益的损失和可得利益的损失。而且在可得利益的丧失中，不仅包括财产的积极利益的减少，还包括财产消极利益的不增加。财产上的损害一般可以用金钱衡量。财产损害此外还包括侵害人身权的同时所造成的受害人在经济方面的损失，如人身损害造成的医疗费、误工费、丧葬费等。
楼上下水问题及损失评估方法
律师回答
摘要：《民法典》规定，受漏水损害的一方应请房屋质量检验部门鉴定漏水原因，并凭报告要求相邻方修补和赔偿。如相邻方不配合，受损一方可向法院申请解决争议。财产损害包括财产权益的侵害和经济损失，如医疗费、误工费等。
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楼上漏水导致楼下财产损失如何索赔？
当楼上漏水导致楼下财产损失时，索赔的步骤如下：首先，确保及时采取措施以停止漏水，并尽快通知楼上的责任方。其次，收集相关证据，包括照片、视频、损失清单等，以证明漏水导致的损失。然后，联系保险公司或专业索赔机构，提交索赔申请，并提供所需的文件和证据。在索赔过程中，与保险公司或索赔机构保持沟通，提供必要的补充信息，并按照他们的要求提供进一步的文件。最后，耐心等待索赔结果，并根据结果采取相应的行动，如接受赔偿或考虑其他法律途径。请注意，每个案件的具体情况可能会有所不同，建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议和指导。
当楼上漏水导致楼下财产损失时，索赔的步骤如下：首先，确保及时采取措施以停止漏水，并尽快通知楼上的责任方。其次，收集相关证据，包括照片、视频、损失清单等，以证明漏水导致的损失。然后，联系保险公司或专业索赔机构，提交索赔申请，并提供所需的文件和证据。在索赔过程中，与保险公司或索赔机构保持沟通，提供必要的补充信息，并按照他们的要求提供进一步的文件。最后，耐心等待索赔结果，并根据结果采取相应的行动，如接受赔偿或考虑其他法律途径。请注意，每个案件的具体情况可能会有所不同，建议咨询专业律师以获取个性化的法律建议和指导。
结语：在处理相邻关系中，受漏水损害的一方应先请房屋质量检验部门鉴定漏水原因，并凭鉴定报告要求相邻方修补并赔偿损失。如相邻方不配合，可向法院提起诉讼。根据《民法典》第二百八十八条，相邻权利人应正确处理相邻关系。如楼上方不赔偿，可申请法院强制执行。财产损害包括财产利益的损失，可向保险公司或专业索赔机构提出索赔申请。具体情况请咨询专业律师。
法律依据
物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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