买房贷款逾期，如何赔偿？-法律问答|晖律网

购房合同的条款中明确规定了交房时间，但到交房时间时，开发商未按期向购房者交房，这实际上是一种违约行为，发开发商应当承担赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的原因，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
一、首付付了没签正式合同可以毁约吗
未签约的情况下，不存在毁约的说法，可以协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。
根据《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
二、停工损失是否是违约责任
工程停工是一方没有履行合同义务造成的，属于违约行为，违约一方要承担违约责任。如果停工是不可抗力造成的，一般不承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
第八百零三条【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。
三、应该如何认定开发商延期交房
认定开发商延期交房：
（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。
（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。
（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。
（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。
（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。
（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。
（7）合同有约定的，按合同约定执行。

买房贷款逾期，如何赔偿？

问房屋贷款逾期，总款与首付如何赔偿？

问信用卡逾期后如何贷款买房？

问逾期交房如何赔偿

问逾期交房如何赔偿

问逾期交房如何赔偿？

问逾期交房如何赔偿

问贷款逾期几次不能贷款买房

问房屋买卖房款逾期如何算

问贷款买房后信用卡逾期了如何处理？

问逾期贷款如何解决

问逾期几次不能贷款买房

问房屋买卖合同贷款逾期

问房屋买卖合同贷款逾期

问房子贷款逾期不还，如何应对？

问房屋抵押贷款逾期如何处理？

问如何贷款买房

问买房如何贷款

问买房如何贷款

问买房如何贷款

问买房子贷款逾期算违约吗

推荐律师

王利杰