承租人对出租房屋的使用有什么义务吗-法律问答|晖律网

承租人对出租房屋的使用有什么义务吗

回答于2024-04-23 阅读（409）

律师回答

摘要：承租人对出租房屋的使用有哪些义务？承租人的义务包括支付租金、按约定使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和增设他物、瑕疵通知义务、返还租赁物。承租人在租赁关系存续期间享有优先购买权，但需在出租人履行通知义务后的十五日内明确表示购买。承租人不得擅自对出租房装修，需经出租人同意方可进行改善或增设他物。以上是《中华人民共和国民法典》对承租人的相关规定。

一、承租人对出租房屋的使用有什么义务吗
承租人对出租房屋的使用的义务包括了支付租金的义务；按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任；不得擅自改善和增设他物的义务；瑕疵通知义务；返还租赁物的义务。
《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
二、承租人是否必然拥有优先购买权?
承租人享有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。
《民法典》第七百二十六条，租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十七条，租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
三、承租人可以擅自对出租房装修吗
承租人不可以擅自对出租房装修。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

延伸阅读

结语：承租人对出租房屋的使用有明确的义务。这些义务包括支付租金、按约定使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和增设他物、瑕疵通知以及返还租赁物等。同时，承租人在租赁关系存续期间享有优先购买权，但需在出租人通知后的十五日内明确表示购买意愿。此外，承租人不得擅自对出租房进行装修，除非经出租人同意。违反规定的话，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。以上是根据《中华人民共和国民法典》相关条款得出的结论。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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