房屋买卖增值税由谁来支付?

律师回答
摘要:房屋买卖税费由买卖双方共同承担,买家需缴纳契税、印花税等费用,卖家需缴纳交易费、印花税、个人所得税等。法律依据包括《个人所得税法》和《城市房地产转让管理规定》。
房屋买卖税费由买卖双方一同承担。
买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
法律依据
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
延伸阅读
房屋买卖中的增值税如何计算和申报?
房屋买卖中的增值税计算和申报涉及多个方面。首先,根据国家相关规定,房屋买卖的增值税计算基于房屋的成交价与购房时的评估价之差。具体计算公式为:增值额=成交价-评估价。然后,根据增值额和适用税率,计算出应缴纳的增值税额。在申报方面,卖方需要在房屋交易完成后的15天内向税务部门申报并缴纳增值税。申报材料包括房屋买卖合同、评估报告、成交价款证明等。此外,需要注意的是,不同地区对于房屋买卖增值税的政策可能有所不同,因此在具体操作前最好咨询当地税务部门或专业人士的意见。
结语:房屋买卖中的税费由买卖双方共同承担,根据相关法律规定,买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费,而卖家需缴纳交易费、印花税、营业税和个人所得税等。此外,房屋买卖涉及到增值税的计算和申报,具体操作需遵循相关规定,并根据地区政策进行调整。在进行房屋买卖交易时,建议咨询当地税务部门或专业人士,以确保合规操作。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订):第六章特别纳税调整第一百一十条企业所得税法第四十一条所称独立交易原则,是指没有关联关系的交易各方,按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订):第六章特别纳税调整第一百一十三条企业所得税法第四十二条所称预约定价安排,是指企业就其未来年度关联交易的定价原则和计算方法,向税务机关提出申请,与税务机关按照独立交易原则协商、确认后达成的协议。
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订):第六章特别纳税调整第一百二十一条税务机关根据税收法律、行政法规的规定,对企业作出特别纳税调整的,应当对补征的税款,自税款所属纳税年度的次年6月1日起至补缴税款之日止的期间,按日加收利息。
前款规定加收的利息,不得在计算应纳税所得额时扣除。

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