根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：
1、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。
2、面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。
3、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：根据《民法典》的有关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)
因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)
法律规定的其他情形。
一、违约金的一般比例
如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：
1、延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定交房日后，却迟迟得不到开发商入住通知。根据现在《司法解释》规定，开发商经购房者催告后3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋实测面积与签合同时暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
开发商解除购房合同的条件有哪些?
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购房合同解除的条件有哪些
《民法典》规定买方解除购房合同的条件，包括不可抗力或对方过错导致合同目的不能实现。根据该法典的规定，买方可以解除合同的情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、卖方明确表示或行为表明不履行主要债务、卖方迟延履行主要债务经催告后未履行...查看全文
解除购房合同的条件有哪些？
根据提供的段落，以下是关于商品房买卖合同的解除规定：开发商不能按期交房、将已售房屋私自抵押、一房二卖、隐瞒房屋真实情况构成欺诈、房屋不符合要求以及开发商迟延履行主要义务等情况下，购房人有权解除合同要求退房。同时，在合同中对购房人退...查看全文
购房合同解除条件有哪些
法律分析:购房合同的解除条件分别有:当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致解除合同的可以解除合同。法律依据:《民法典...查看全文
购房合同解除条件有哪些
法律分析:1、开发商不能按期交房。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖的。4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。5、房屋不符合要求的。6、开发商迟延履行主要义务。7、合同中对购房人退房有明确约定的。8、双方协商一致。...查看全文
购房合同解除条件有哪些？
律师分析： 1、开发商不能按期交房。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖的。4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。5、房屋不符合要求的。6、开发商迟延履行主要义务。7、合同中对购房人退房有明确约定的。8、双方协商一致。 【法律依...查看全文
购房合同解除条件有哪些
法律解析： 1、开发商不能按期交房。2、开发商将已售房屋私自抵押。3、一房二卖的。4、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。5、房屋不符合要求的。6、开发商迟延履行主要义务。7、合同中对购房人退房有明确约定的。8、双方协商一致。 【法律依...查看全文
解除购房合同条件有哪些
解除购房合同的方式如下：1，首先与开发商解除合同关系，然后从开发商那里收回首付，然后与银行解除之前签订的贷款合同，最后由开发商偿还银行贷款，此时终止合同；2，首先与开发商解除合同关系，然后与银行解除之前签订...查看全文
买方解除购房合同有哪些条件
法律分析:买方解除购房合同的条件包括:_x000D_ 1、开发商不能按期交房的；_x000D_ 2、开发商将已售房屋私自抵押的；_x000D_ 3、一房二卖的；_x000D_ 5、房屋不符合要求的；_x000D_ 6、开发...查看全文
买方解除购房合同有哪些条件
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使...查看全文
买方解除购房合同有哪些条件
买方可以解除购房合同的条件有：1、开发商未按时交房；2、开发商私自抵押已售房屋；3、房屋一房多次出售；4、房屋不符合要求；5、开发商未能履行主要义务；6、合同明确约定购房人可以退房；7、双方协商一致等。...查看全文
买方解除购房合同有哪些条件
法律解析： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他...查看全文
买方解除购房合同有哪些条件？
律师分析： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他...查看全文
合同解除的触发条件有哪些？
法定解除是指因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务并经催告后仍未履行、一方违约导致合同目的无法实现等情况下的合同解除。...查看全文
解除购房合同需要哪些条件
法律分析:解除购房合同需要以下条件:_x000D_ 1、买受人和出卖人协商一致解除；_x000D_ 2、购房合同因不可抗力在事实上无法履行；_x000D_ 3、出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行；_x000D_ 4...查看全文
解除购房合同需要哪些条件
解除购房合同的条件有：1、买卖双方协商一致解除；2、因不可抗力无法履行；3、出卖人无房屋所有权导致无法履行；4、其他法律规定的解除条件。...查看全文
开发商交房的条件都有哪些
房地产开发商交付房屋应符合下列规定：1、购房合同约定的交房日期;2、所交付的房屋符合合同约定;3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商...查看全文
购房合同解除的条件
购房合同解除的条件有三种情况：一是当事人在签订合同时明确约定了解除条件，并达到了解除条件时，可以解除合同；二是如果购房合同发生法定的解除情况，可以向法院申请解除合同；三是双方都同意解除合同，在达成一致协议后可以解除合同。...查看全文
购房合同解除的条件
法律分析:购房合同解除的条件分别有:当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；双方都想解除合同，协议一致后可以解除合同。法律依据:《《...查看全文
材料采购合同解除的条件有哪些
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实...查看全文
材料采购合同解除的条件有哪些
法律分析:材料采购合同解除的条件有:_x000D_ 1、当事人就解除合同达成一致；_x000D_ 2、发生法律规定的解除事由，如不可抗力致使不能实现合同目的，当事人一方违约致使不能实现合同目的等；_x000D_ 3、发生当...查看全文
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