离婚时按揭房屋的分割问题

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摘要:离婚时按揭房的分割原则及贷款责任:离婚时,按揭房的产权可通过协商或诉讼解决;离婚后房子归谁就由谁还贷,但可申请变更主贷人或减少共同抵押人。根据具体情况,个人债务可由个人偿还,夫妻共同债务由双方共同承担。
一、离婚时按揭房该怎么分
1、夫离婚时,按揭房过取得完整产权的,按以下情形处理:
(1)、由双方自行协商,协商一致的签订财产分割协议书;
(2)、协商不成的,可以向人民法院起诉,民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。等取是完整产权后,再由双方协商或者向法院起诉分割。
2、法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条
二、离婚房子归谁就由谁还贷吗
(一)实际中,双方离婚时,对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
(二)不过,如果是夫妻共同房产,婚后按揭购房的,双方为共同还贷人。所以,离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务,因此,需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。
(三)否则的话,尚未解除还贷义务,另一方仍要按约定还款。
(四)另外,实践中,离婚后还贷时会按以下确定:
1、一方个人债务由个人偿还
即婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷,产权登记为一方所有,那么尚未还清的房贷为个人债务,法院会根据房产的具体情况,判定由个人承担还贷义务。
那么,也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。
2、夫妻共同债务共同偿还
双方在结婚后以个人名义买房,银行的还贷义务由双方共同承担,因为为共同还贷人,一旦双方对此做了约定,离婚时要去银行变更主贷人等。
延伸阅读
结语:离婚时按揭房的分割问题需要根据实际情况进行处理。双方可以自行协商并签订财产分割协议书,若协商不成可向法院起诉。根据最高人民法院的解释,民法院不宜判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。离婚后,房屋所有人需继续承担还贷义务,若为夫妻共同债务则由双方共同偿还。具体情况需根据个案来确定。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条

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