婚前购买的按揭房屋，离婚后房屋分配问题-法律问答|晖律网

婚前购买的按揭房屋，离婚后房屋分配问题

回答于2024-04-17 阅读（639）

律师回答

摘要：婚前按揭买房婚后离婚房子分配：1）婚前个人购房并还贷，离婚时无权分割房产，但可要求返还共同还贷部分；2）婚前个人购房并还贷，离婚时不予分割，因为属于婚前个人财产；3）婚前共同购房并还贷，房产证登记在一方名下，可认定为登记方财产，需提供相应证据证明共同所有权；4）婚前父母出资买房，婚后共同还贷，房产归一方所有。离婚时，法院会根据具体情况进行分割。

一、婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分配?
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
我国的离婚率也在不断的提高，社会中会有越来越多的离婚夫妻，在离婚时也要对婚内的财产进行分割，房产也是最容易产生纠纷的，因为公民在购买房产时都会选择通过贷款的方式，所以在进行房产分割时会有许多的情形，那么法院在进行审理时也会具体问题具体分析。

延伸阅读

结语：根据我国法律规定，婚前按揭购房在离婚时如何分割需要根据具体情况进行判断。对于婚前个人财产购房并共同还贷的情况，房屋属于个人财产，但共同还贷的一方有权要求对方返还还贷款。对于婚前个人财产购房并婚后共同还贷的情况，房屋属于个人财产，不予分割。对于婚前共有财产购房并婚后共同还贷的情况，房屋归登记方所有，未登记方需提供相应证据才能主张共同财产。对于婚前父母出资购房并婚后共同还贷的情况，房屋归一方所有。在离婚时，法院会根据具体情况进行分析和判决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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