婚前购买的按揭房屋,离婚后房屋归属如何?

律师回答
摘要:婚前按揭买房婚后离婚,房产分割原则需根据具体情况确定。如果一方婚前个人购买并按揭,婚后共同还贷,则房屋属于个人财产,但共同还贷方可要求对方返还还贷款和房屋升值部分。若婚前个人购买并按揭,婚后共同还贷,房屋仍属个人财产。双方共同购买并按揭,房屋登记在一方名下,房产证为依据,但未登记方需证明出资义务和共同所有意愿。父母出资购房,婚后不影响房屋归属。离婚时需根据具体情况进行分割。
一、婚前按揭买房婚后离婚房子怎么分配
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。我国的离婚率也在不断的提高,社会中会有越来越多的离婚夫妻,在离婚时也要对婚内的财产进行分割,房产也是最容易产生纠纷的,因为公民在购买房产时都会选择通过贷款的方式,所以在进行房产分割时会有许多的情形,那么法院在进行审理时也会具体问题具体分析。
延伸阅读
结语:婚前按揭买房婚后离婚房产分割问题复杂,需要根据具体情况进行分析。根据法律规定,如果婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后共同还贷的房屋属于该方个人财产,在离婚时不予分割。但共同还贷的一方有权要求对方返还清偿部分。对于婚前一方购买并按揭买房,婚后双方共同还贷的情况,该房屋属于婚前个人财产,不予分割。如果夫妻双方婚前共同购买并按揭买房,婚后共同还贷,房产证登记在一方名下,房产归属依据房产证上的名字。如果父母参与出资购买,婚后取得房产证,该出资应认定为个人赠与,不影响房产归属。在离婚时,法院会根据具体情况进行审理和分割。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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