房屋验收不合格怎么处理?有什么补救措施?-法律问答|晖律网

房屋验收不合格怎么处理?有什么补救措施?

回答于2024-04-07 阅读（2482）

律师回答

摘要：房屋验收时发现质量问题,可以联系物业或开发商处理。大的问题应该向物业或开发商报告,并提供证据。物业或开发商会安排施工人员来解决问题,并向业主提供解决方案。如果问题严重,业主可以与开发商协商或向相关部门投诉。

如果房屋验收时发现一些小的质量瑕疵问题,例如较小的空鼓、门窗缺少配件密封不到位或开启不灵活等,业主可以联系物业或开发商进行处理。物业或开发商会安排专门的施工人员来维修问题之处。

(二)大的质量问题
如果房屋验收时发现大的质量问题,例如漏水、渗水、建筑结构问题等,业主应该向物业或开发商报告,并提供相关证据,如照片、视频等。物业或开发商会尽快安排专业的施工人员来解决问题,同时向业主提供解决方案。如果问题比较严重,业主可以与开发商协商解决,或者向相关部门投诉。
（二）比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
（三）严重的安全性结构问题
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
二、房屋不合格是否属于延期交付
属于。
如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《民法典》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
延期交房的原因包括哪些
在实践中，开发商延期交房的原因有很多，总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种：
（一）未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。
（二）施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
（三）市政配套工程的批准与安装的延误;
（四）贷款未办好;
（五）开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;
（六）小区道路和环境建设未竣工;
（七）政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;
（八）开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
（九）开发商捂盘等涨价，不惜毁约。
（十）不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。
三、验房不合格要交物业费吗
验房不合格要交物业费，但是物业费是由开发建设单位全额交纳。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

延伸阅读

房屋验收问题处理办法是针对房屋验收过程中出现的问题而制定的处理办法。根据该办法，对于购房者和房屋开发商之间的纠纷，可以采取以下处理方式：

1. 双方协商解决：如果购房者和房屋开发商之间存在纠纷，首先可以进行协商，寻求达成一致解决方案。
2. 第三方调解：如果协商无果，可以寻求第三方调解，由专业机构进行调解，寻求公正公平的结果。
3. 仲裁：如果调解无果，购房者可以向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构进行裁决。
4. 诉讼：如果仲裁结果不满意，购房者可以向人民法院提起诉讼，寻求法律支持。

根据以上处理方式，可以看出，房屋验收问题处理办法主要是为了保障购房者和房屋开发商之间的权益，通过各种方式解决纠纷，维护双方的权益。

结语：房屋验收时发现一些小的质量瑕疵问题,例如较小的空鼓、门窗缺少配件密封不到位或开启不灵活等,业主可以联系物业或开发商进行处理。物业或开发商会安排专门的施工人员来维修问题之处。大的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。严重的安全性结构问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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