1、实际履行
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
2、解除合同
在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿
出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
按照《民法典》中的罪行规定，商品房验收不合格首先要求开发商继续履行合同义务，对商品房进行完善。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张开发商因严重违约请求解除合同。
一、新买的房子漏水能退吗
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以要求请求解除合同和赔偿损失。新买的房子漏水，首先可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。如果是因房屋质量问题严重影响正常居住使用，就可以退房。但是如果进行维修后，房屋质量问题没有严重到正常居住使用并且房屋主体结构质量是合格的，那么此时是不能退房的，开发商需要承担维修及赔偿损失的责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人还可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。除房屋主体结构质量有问题之外，还有以下几种情况下也是可以要求退房的，包括：延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3％、开发商擅自变更设计等。
房屋验收不合格，买受人采取的补救措施有哪些?
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买受人在购买不合格房屋时可以采取哪些救济措施？
本文讲述了房屋质量问题处理方法。买受人可以采取实际履行、解除合同、违约金及损害赔偿和违约侵权责任等措施。对于房屋质量问题严重影响使用和生活居住的情况，买受人可以要求解除合同和赔偿损失。在商品房验收不合格的情况下，买受人可以要求卖方...查看全文
出卖人交付不合格房屋,买受人可采取哪些救济措施
出卖人交付不合格房屋，买受人可采取的救济措施：实际履行；解除合同；赔偿违约金及损害赔偿；承担违约侵权责任。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。...查看全文
出卖人交付不合格房屋,买受人可采取哪些救济措施？
律师分析： 出卖人交付不合格房屋，买受人可采取的救济措施：实际履行；解除合同；赔偿违约金及损害赔偿；承担违约侵权责任。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承...查看全文
出卖人交付不合格房屋，买受人可采取哪些救济措施
当买受人购买的房屋不符合要求时，买受人可以采取多种救济措施。首先，买受人可以要求出卖人履行合同，修复或改进房屋以满足约定的标准。其次，买受人可以选择解除合同，退还房款并返还已支付的费用。此外，买受人还可以要求出卖人支付违约金和赔偿...查看全文
房屋验收不合格怎么处理?有什么补救措施?
房屋验收时发现质量问题,可以联系物业或开发商处理。大的问题应该向物业或开发商报告,并提供证据。物业或开发商会安排施工人员来解决问题,并向业主提供解决方案。如果问题严重,业主可以与开发商协商或向相关部门投诉。...查看全文
出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题
(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。(2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损...查看全文
出租人能采取哪些措施收回房屋？
出租人可收回房屋的情形及其义务概述：出租人有权收回房屋，若承租人擅自转租、转让、拆改结构、拖欠租金、违法活动等行为；出租人应交付出租物、保持租赁物符合约定用途、担保物的瑕疵和权利的瑕疵。承租人无权处分房屋，出租人可追究法律责任。出...查看全文
购房合同丢失了,要采取哪些补救措施
法律分析:1、购房合同没有做预售登记前，合同丢失的，购房者需要将合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去...查看全文
购房合同丢失了,要采取哪些补救措施？
律师分析： 1、购房合同没有做预售登记前，合同丢失的，购房者需要将合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售...查看全文
购房合同丢失了,要采取哪些补救措施
法律分析:购房合同丢失了要采取的补救措施是:房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；房屋已做预售登记的，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。法律依据:《...查看全文
购房合同丢失了,要采取哪些补救措施
法律解析： 1、购房合同没有做预售登记前，合同丢失的，购房者需要将合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售...查看全文
合同违约后可以采取哪些补救措施？
合同违约的补救措施包括修理、更换、重作、退货、降价或报酬、补货数量、退货和服务费、赔偿损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人不履行合同义务应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文
违约一方可以采取的补救措施有哪些
合同违约有什么补救办法 (1)合同法第111条规定为:修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等; &n...查看全文
购房协议丢失了,要采取哪些补救措施？
法律解析： 1、购房合同没有做预售登记前，合同丢失的，购房者需要将合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售...查看全文
购房协议丢失了,要采取哪些补救措施？
律师解答： 1、购房合同没有做预售登记前，合同丢失的，购房者需要将合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前丢失合同，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售...查看全文
合同有哪些补救措施?
合同违约时，受损害方可以要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等责任。根据损失大小和合同标的性质，法律规定了补救措施。...查看全文
丢失房屋买卖合同的补救措施
购房合同丢失后的处理方式取决于是否做了预售登记和办理了银行按揭。未做预售登记时，只需作废原合同并重新签订。预售登记前，报纸声明合同作废，三个月后注销并重新签订合同。预售登记后办理银行按揭时，除上述步骤外，还需与银行签订变更协议并质...查看全文
补救措施有哪些？
政审过不了补救办法：一般无法补救。政审是入党和公务员报考中审查政治背景和倾向的活动。不能通过可能是个人政治素质或近亲属政治倾向问题，可向招录机关咨询并改进。...查看全文
房屋征收的补偿措施有哪些？
房屋征收补偿的主旨：对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励，以确保补偿的公平性和合理性。...查看全文
房屋验收合格的条件有哪些？
律师分析： 房屋验收合格的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完...查看全文
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孔鹏德
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