1、房款已结清预售房
这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买房子的人必须全款支付。
2、房款未结清预售房
如果购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了;已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调;已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。
转让预售中的房子，并没有完成房屋权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。
1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人(开发商)的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。
2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行(已完成贷款手续的情况下)的同意，否则无法完成转让。
未成年人在从事一定的行为的时候，应当是根据具体情况来进行判断合同是否有效，比如说不满16周岁的未成年人签订房屋买卖合同，其法定代理人没有予以追认的合同，就是属于无效的。
一、全款买房的优缺点
1、优点
(1)能省钱
虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。
(2)流程简单
如果选择全款买房的话，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
(3)易出手
全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。
2、缺点
(1)资金压力大
如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。
(2)变数较大
很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险太大。
只有房屋预售合同能过户吗
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