恋爱中购房需注意的问题-法律问答|晖律网

摘要：婚前共同买房需要注意的事项及法律依据，包括在房产证上写明份额、购房合同上写两人名字等。婚前买房要注意写上两人名字、签订补充协议，并保留出资证据。分手时，房子归属以登记名字为准，女方如出钱需提供证据。若未记载份额，按共同共有一人一半。如约定分配比例，则需支付对方首付费用，并按出资比例分割增值部分。婚前共同购房应采用“联名”方式，并保存出资证据或签订协议，以防后患。

一、婚前两个人共同买房需要注意什么
1、婚前双方两个人共同买房需要注意的事项：两人共同出资买房，属于共有财产，所以在房产证上写明每个人各占多少份额就可以，购房合同上需要写两人的名字，在办理房产证时，要提供买房时的银行付款凭证和签署的购房合同就可以。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》第二百九十八条，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
二、婚前共同买房要注意什么
没有结婚，也是可以婚前共同买房的，购房合同和房产证上要可以写上2个人的名字，这属于共有关系。即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例，签订一个补充协议。
婚前买房，产生最多的纠纷就是感情破裂后，房子的分配问题了。在恋爱时，一般房子登记在谁的名下，房子就归谁所有。
1、分手时，如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。
2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。
3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。
因此，情侣婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以绝后患。

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