开发商一直拖着不网签,应该找哪个政府部门?

律师回答
摘要:延期交房应该找房产局投诉或消协等部门解决。延期交房是违约行为,但承担违约责任应当依据合同的约定。如果没有约定,可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。
开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为,但承担违约责任应当依据合同的约定,如果没有约定,可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定
延伸阅读
开发商违约交房怎么办?
开发商违约交房是指开发商在房屋开发过程中未能按照合同约定时间交房给购房者的情况。针对这种情况,购房者可以采取以下法律措施:
1.寻求法律帮助:购房者可以咨询律师或者相关部门,了解自己的权利和合法维权途径。律师可以帮助购房者分析合同条款,判断开发商是否违约,以及如何维护自己的权益。
2.申请仲裁:如果双方无法通过协商解决问题,购房者可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁可以作为一种强制性的解决方式,对双方具有法律约束力。
3.提起诉讼:如果仲裁结果不满意或者开发商违约情况严重,购房者可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中,购房者需要提供证据证明开发商违约,并要求法院判决开发商承担相应的责任。
4.曝光违约行为:如果开发商的违约行为严重或者普遍,购房者可以考虑通过媒体曝光违约行为,引起社会关注并促使开发商遵守合同约定。
在处理开发商违约交房问题时,购房者应该及时采取行动,并在法律允许的范围内,采取相应的法律措施维护自己的权益。同时,也应该积极与开发商进行沟通协商,寻求解决问题的方式。
结语:开发商延期交房时,可以找房产局投诉或消协等部门解决问题。但如果没有明确的合同约定,可以根据法律、行政法规的规定来承担违约责任。如果延期交房导致业主无法及时入住,可以要求开发商承担违约金,但具体金额应按照相关法律法规或市场评估标准来确定。
法律依据
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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