租房期间房东卖房，租赁合同仍有效。承租人享有优先购买权，房东不能因售房而影响租赁合同。如房东违约赶走承租人，可要求赔偿。出租人在出售前需通知承租人，承租人有15天内优先购买权。...查看全文

租赁合同期内房东涨房租属于违约行为，承租人可以先协商，如协商不成可申请调解，调解不成可向法院起诉。若合同中有仲裁协议或条款，应申请仲裁机构进行仲裁。...查看全文

租赁合同到期后，由于疫情防控导致租客无法按期搬离，房屋仍被租客行李占用。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租客在占用期间应继续支付房屋占用费。合同解除的权利义务关系终止，但因不可抗力导致无法履行合同的一方应及时通知对方，并在合...查看全文

租赁期满后，承租人应按合同日期迁出，如需续约需提前三个月通知房东。若承租人未搬离，可向法院起诉并查封房内货物。起诉内容包括房款、利息、搬离费用及超期租金。若出租人继续收取房租，需重新办理租赁备案。如出租人提前收回房屋，需征得承租人...查看全文

根据我国《民法典》第725条的规定，租赁物品的所有权在租赁期间发生变动的，改变东对已经签订的租赁合同效力不会受到影响。租赁的房屋要进行买卖不影响租赁合同的效力，原来的租赁合同对新的房东是继续有效的。如果房东违约要收回房子，租户有权...查看全文

简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。作为房东，应对买卖不破租赁这个规则，可以与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动...查看全文

租房合同还没到期也没写违约金房东要提早收回房子如何处理？合同中如有约定违约责任，按合同约定承担责任；无约定则可要求对方赔偿实际损失。实际损失可通过约定计算、提供相关证据或向法院起诉来确定。在起诉时，准备合同原件、相关单据和民事起诉...查看全文

租车合同违约责任及违约金的计算方式。根据《民法典》规定，如果合同中有约定的违约金，应按约定支付；如果约定过高或过低，可以申请调整。如果合同没有约定违约金，应根据实际损失来计算违约赔偿，但不得超过预见到的损失。...查看全文

房屋租赁合同房东拿走了的处理方法及写房屋租赁合同注意事项。房东拿走合同不需担心，可找房介公司开具丢失证明。合同期限若未约定，视为不定期租赁，房东有权解除合同。合同需写明双方情况、房屋具体情况、租房用途、租赁期限、房租及支付方式、修...查看全文

租房双方的违约责任：出租人未按约定交付房屋及设施、维修养护不到位需负责修理并赔偿；承租人未支付租金需支付违约金，拖欠租金可解除合同；承租人不当使用房屋造成损害需恢复原状或赔偿；擅自转租、转借、换租或从事非法活动可解除合同并支付违约...查看全文

口头协议租赁房屋房东违约应承担违约责任，租客可要求继续履行合同或解除合同赔偿损失。租赁合同纠纷诉讼时效为三年，从知道或应当知道权益受损之日起计算。租赁合同纠纷不属于工商局管理，需通过法院起诉解决。起诉可采用书面起诉或口头起诉方式，...查看全文

合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件，但即使未办理登记备案手续，已履行主要义务且对方接受的出租合同仍生效。例如，出租方已交付房屋给承租方且承租方已收房并支付租金。...查看全文

房屋使用权70年到期后，根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限会自动续期，续期费用按照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，房屋及其他不动产的归属按照约定或法律规定处理。城市建设用地属于国有土地，...查看全文

房屋租赁合同到期不付房租的处理方法：1）理解承租人困难，协助制定还欠计划，允许分期返还；2）若租金过高导致付款困难，可调整租金；3）出租人可采取法律手段维权，要求支付租金，解除合同并要求违约金。双方可在合同中约定违约处理方式，如停...查看全文

租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但租客继续居住，则默认为无固定期限租赁合同，一方可随时终止合同关系；租房合同到期后继续租赁不会自动续签，需提前通知对方；租赁合同到期时，租赁物的移交应根据租赁协议约定办理。...查看全文

房屋租赁合同未到期，房东要终止合同，承租人可要求赔偿；但承租人擅自转租、转让、转借、拆改结构、违法活动、故意损坏房屋等情况，房东可提前终止合同且无需承担责任。合同终止是指合同关系及相关权利义务消除，债权人应返还负债字据，违约方需承...查看全文

租房合同违约责任的处理方法及违约金的确定。当一方违约时，守约方可请求法院增加或减少违约金，根据实际损失确定违约金。违约金的计算根据合同约定，不可重复计算。违约金可分为法定和约定违约金，以及惩罚性和补偿性违约金。根据民法典规定，违约...查看全文

租房合同纠纷应先协商解决，如无法达成仲裁协议可向法院提起民事诉讼。违反合同规定的一方应承担责任，并依法赔偿。法院根据情况决定适用程序，包括督促程序、调解、简易程序或普通程序，并明确争议焦点。...查看全文

租房合同未到期时，如果房东违约，租客有权要求房东承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，守约方可以请求增加或减少约定的违约金，以实际损失为依据。同时，租客还可以要求房东赔偿其他损失。当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担违约...查看全文

租房合同丢失不要紧，可以通过其他证明文件证明合同的存在。如果合同已到期，与承租人无关；如果在租期内，可以要求继续履行。房东有义务出示合同，否则可通过协商或起诉解决，并提供其他证据证明租赁关系存在和房东违约。...查看全文