《民法典》规定，房屋租赁期满且租房人未明确续租意愿时，房东可向公证机关申请对承租人物品进行清点封存，并出具公证书。根据法律，承租人应返还物品并保持良好状态。若承租人继续使用且房东未提出异议，则原租赁合同继续有效，但期限变为不定期。...查看全文

租客对房屋享有优先购买权，出租人在出售租赁房屋前应提前通知承租人，并给予其同等条件下的优先购买权。如果出租人侵害了承租人的优先购买权，承租人可以要求赔偿。承租人未起诉行使优先购买权时，可向法院提起损害赔偿诉讼。损失包括直接损失和间...查看全文

租赁合同期内房东涨房租属于违约行为，承租人可以先协商，如协商不成可申请调解，调解不成可向法院起诉。若合同中有仲裁协议或条款，应申请仲裁机构进行仲裁。...查看全文

根据《民法典》规定，房东在租房合同未到期且承租人未违约的情况下，可以拒绝收房并要求对方继续履行合同。若承租人构成根本违约，房东可解除合同收回房屋，承租人需搬离并承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第577条和第578条规定...查看全文

租房期间房东卖房的处理方式及房屋租赁最长期限的规定。房东在出卖前应通知租客行使优先购买权，否则可以出卖给第三人，但租客可继续履行租房合同。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。承租人有义务在期满后返还房屋，如需继续租用需提前3个月...查看全文

租赁期满后，承租人应按合同日期迁出，如需续约需提前三个月通知房东。若承租人未搬离，可向法院起诉并查封房内货物。起诉内容包括房款、利息、搬离费用及超期租金。若出租人继续收取房租，需重新办理租赁备案。如出租人提前收回房屋，需征得承租人...查看全文

租房合同未到期房东要求搬走，租客可以协商解除合同并要求赔偿，若协商不成可提起诉讼；房东卖房不影响租赁合同的有效性，承租人享有同等条件下的优先购买权。租房需注意签订正式合同，明确费用支付责任，修缮义务及费用承担，转租责任，租金支付方...查看全文

租房合同还没到期也没写违约金房东要提早收回房子如何处理？合同中如有约定违约责任，按合同约定承担责任；无约定则可要求对方赔偿实际损失。实际损失可通过约定计算、提供相关证据或向法院起诉来确定。在起诉时，准备合同原件、相关单据和民事起诉...查看全文

租赁合同到期后，由于疫情防控导致租客无法按期搬离，房屋仍被租客行李占用。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租客在占用期间应继续支付房屋占用费。合同解除的权利义务关系终止，但因不可抗力导致无法履行合同的一方应及时通知对方，并在合...查看全文

房屋租赁期间房东卖房的处理：1、承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权；2、房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住；3、如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付...查看全文

简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。作为房东，应对买卖不破租赁这个规则，可以与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动...查看全文

法律分析:房子租期没到房东要卖房，首先应该通知承租人。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而且租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同...查看全文

根据《民法典》规定，房租未到期时，房东是不能收回房屋的。合同约定了租赁期限和双方权利义务的履行方式。如果合同到期后，房东解除合同是合法的。对于房租未到期但不想继续租赁的情况，租户可以退还押金。押金作为预付的房租，在解除租赁合同后应...查看全文

本文讲述了在房屋租赁中，如果租赁人逾期未交房租，房东可以采取什么行动。但是，房东没有权利处理租赁人的个人物品，只能在紧急情况下为阻止承租人跑路而行使自助行为扣留租户个人物品并同时报警。如果房东违约，租客可以按照合同的约定追究出租人...查看全文

房屋租赁合同未到期被房东赶出来，租户可与房东协商解除合同并要求退还剩余租金及违约补偿。如协商不成，可通过法律途径维权。根据法律规定，当事人可协商解除合同并约定解除条件。可解除合同情形包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示...查看全文

承租人的利益受到法律保护，买卖不破租赁原则适用于租赁房屋所有权变动。按揭买房合同丢失可补办，租赁合同解除条件包括不定期租赁、转租、改变用途、未支付租金等情况。承租人经出租人同意可转租，未经同意可解除合同。...查看全文

房屋租赁合同房东拿走了的处理方法及写房屋租赁合同注意事项。房东拿走合同不需担心，可找房介公司开具丢失证明。合同期限若未约定，视为不定期租赁，房东有权解除合同。合同需写明双方情况、房屋具体情况、租房用途、租赁期限、房租及支付方式、修...查看全文

租房双方的违约责任：出租人未按约定交付房屋及设施、维修养护不到位需负责修理并赔偿；承租人未支付租金需支付违约金，拖欠租金可解除合同；承租人不当使用房屋造成损害需恢复原状或赔偿；擅自转租、转借、换租或从事非法活动可解除合同并支付违约...查看全文

口头协议租赁房屋房东违约应承担违约责任，租客可要求继续履行合同或解除合同赔偿损失。租赁合同纠纷诉讼时效为三年，从知道或应当知道权益受损之日起计算。租赁合同纠纷不属于工商局管理，需通过法院起诉解决。起诉可采用书面起诉或口头起诉方式，...查看全文

合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件，但即使未办理登记备案手续，已履行主要义务且对方接受的出租合同仍生效。例如，出租方已交付房屋给承租方且承租方已收房并支付租金。...查看全文