房屋的所有有过世后，如果没有订立遗嘱的，由继承人继承，继承人取得了房屋所有权后，可以买卖房屋。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、互换、赠与合同；
(三)继承或者受遗赠的材料；
(四)分割、合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
(七)相关税费缴纳凭证；
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
过世房产所有者，房屋买卖是否受影响？
律师回答
摘要：遗产继承后，继承人可以买卖房屋。办理房屋所有权转移登记需要提交相关材料，包括不动产权属证书、买卖合同、继承或受遗赠的材料等。如果不动产买卖合同需要备案，申请人还需提交备案的买卖合同。
延伸阅读
房产继承后的房屋买卖程序
房产继承后的房屋买卖程序需要经历一系列的步骤。首先，确认房产所有权的继承人或受益人，这可能需要进行遗嘱认证或继承登记。接下来，办理房屋权属过户手续，包括办理相关证明文件、支付税费等。同时，需要与相关方进行协商，如银行、债权人等，以确保债务清偿或抵押物处理。此外，进行房屋评估和定价，选择合适的买卖方式，如公开竞价或协商交易。最后，签订房屋买卖合同，并办理过户手续，完成交易。在整个过程中，建议寻求专业律师的指导和协助，以确保合法合规并保护自身权益。
房产继承后的房屋买卖程序需要经历一系列的步骤。首先，确认房产所有权的继承人或受益人，这可能需要进行遗嘱认证或继承登记。接下来，办理房屋权属过户手续，包括办理相关证明文件、支付税费等。同时，需要与相关方进行协商，如银行、债权人等，以确保债务清偿或抵押物处理。此外，进行房屋评估和定价，选择合适的买卖方式，如公开竞价或协商交易。最后，签订房屋买卖合同，并办理过户手续，完成交易。在整个过程中，建议寻求专业律师的指导和协助，以确保合法合规并保护自身权益。
结语：房产继承后的房屋买卖程序需要经历一系列步骤，包括确认继承人、办理权属过户手续、与相关方协商等。建议寻求专业律师的指导和协助，以确保合法合规并保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
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