国有土地的更新与再利用

律师回答
摘要:国有土地到期后,土地使用者可以申请续期并支付土地使用权出让金。若未申请或未获批准续期,则土地使用权将被国家无偿收回。房屋产权到期后,有两种处理方式:一是国家回收土地并赔偿相应价值的房屋或金钱;二是续期继续使用,需重新签订土地使用权合同并补缴土地出让金。危房可能会被拆迁并获得相应的赔偿。商住两用房可以续期,房产所有权永久存在,土地使用权有期限,到期后可以重新缴纳土地出让金继续使用。
一、国有土地到期之后怎么办
商用房土地使用权到期后的,土地使用者若想继续使用的,则应当申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。
《城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
二、房屋产权到期后怎么处理
1、由国家回收土地并一次性给予赔偿:房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿,或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。
2、续费续期继续使用:房屋产权到期的时候,如果房屋质量没有存在比较严重的问题,且不影响正常居住的情况,业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请,申请获得批准之后,需要重新签订土地有偿使用的合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
3、危房拆迁补偿:有的房屋在产权到期时已经不能再居住了,或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的,还有就是直接定义为危房的房屋,一般会根据相关程序走拆迁的流程,自然也就不需要续费了,被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
商住两用房到期后是可以续期的。房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年,土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
延伸阅读
结语:根据《城市房地产管理法》和相关规定,国有土地使用权到期后,土地使用者可以申请续期并支付土地使用权出让金,以继续使用土地。如果未申请或未获批准续期,土地使用权将由国家无偿收回。至于房屋产权到期后的处理方式,可选择国家回收并给予赔偿、续期继续使用或进行危房拆迁补偿等。商住两用房到期后可续期,房产所有权是永久的,土地使用权则有期限,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
法律依据
中华人民共和国乡镇企业法: 第二十八条 举办乡镇企业,其建设用地应当符合土地利用总体规划,严格控制、合理利用和节约使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的,应当依照法律、法规的规定,办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地,连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的,应当由原土地所有者收回该土地使用权,重新安排使用。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

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