什么样的集资房可以转让？
集资房是由开发商通过统一规划、开发、建设出售的住房。集资建房是指由一个单位或团体共同投资建设，并按投资额分配的住房。但原户主要有相应的房产证。一般为20%。这是不可转让的。这是一份集体文件。按出资比例确定。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，所以他有完全的处分权；如果个人按部分出资，他就拥有部分产权，不能随意处分。因此，集资建房过户会出现两种情况：1。在取得权属证书前转让集资房，实际上是集资权和资格的转让。这种情况在目前较为普遍，但与集资建房的初衷背道而驰，也存在较大的风险。2对于取得产权证后转让的房屋，如果集资人拥有全部产权，并经单位同意和房地产管理部门批准（属于土地转让，还应支付土地实际收益），即可在市场上销售。集资建房是改变国家和单位承包建房制度，实行政府、单位和个人共同承担，集资建房的一种住房。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋，按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资，他就拥有全部产权，如果个人按部分出资，他就拥有部分产权。
为解决内部职工住房问题，集资建房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金及部分内部职工集资建设的房地产，建成后以较低价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。
什么样的房子可以转让
律师回答
摘要：本文介绍了集资房和集资建房的概念及其特点。集资房是由开发商统一规划、开发、建设出售的住房，集资建房则是由一个单位或团体共同投资建设，并按投资额分配的住房。原户房产证一般为20%，是不可转让的集体文件。按出资比例确定,如果个人按房价全额出资,他就拥有全部产权,因此有完全的处分权;如果个人按部分出资,他就拥有部分产权,不能随意处分。在集资建房过户时,可能会出现两种情况:1)在取得权属证书前转让集资房,
延伸阅读
集资房能否转让是一个备受关注的问题。根据我国《城市房地产管理法》的规定，集资房属于房地产领域的一种，因此需要遵守该法的相关规定。
根据《城市房地产管理法》第二十条规定，房地产转让应当符合法定程序，取得土地使用权证书或者房屋所有权证书，并办理房屋权属转移登记手续。而对于集资房而言，其土地使用权性质为划拨，因此其转让需要满足一定的条件。
首先，集资房的所有权属于全体购房人共有，而非某个特定的个人或团体。因此，除非全体购房人同意，否则任何个人或团体无权将集资房进行转让。
其次，根据《城市房地产管理法》第二十条规定，房地产转让需要办理房屋权属转移登记手续。而集资房的房屋权属转移登记手续在购房时已经完成，因此除非全体购房人同意，否则也无法进行转让。
综上所述，集资房在依法转让时需要满足一定的条件，否则无法进行转让。但在日常生活中，由于集资房的特殊性质，部分开发商或个人可能会尝试通过非合法手段进行集资房转让，这种行为违反了法律规定，因此购房人应当谨慎对待。
根据《城市房地产管理法》第二十条规定，房地产转让应当符合法定程序，取得土地使用权证书或者房屋所有权证书，并办理房屋权属转移登记手续。而对于集资房而言，其土地使用权性质为划拨，因此其转让需要满足一定的条件。
首先，集资房的所有权属于全体购房人共有，而非某个特定的个人或团体。因此，除非全体购房人同意，否则任何个人或团体无权将集资房进行转让。
其次，根据《城市房地产管理法》第二十条规定，房地产转让需要办理房屋权属转移登记手续。而集资房的房屋权属转移登记手续在购房时已经完成，因此除非全体购房人同意，否则也无法进行转让。
综上所述，集资房在依法转让时需要满足一定的条件，否则无法进行转让。但在日常生活中，由于集资房的特殊性质，部分开发商或个人可能会尝试通过非合法手段进行集资房转让，这种行为违反了法律规定，因此购房人应当谨慎对待。
结语：集资房转让存在风险,如果想转让集资房,必须确保自己拥有全部产权或经单位同意并经过批准后,才能在市场上销售。同时,集资房的产权属于企事业单位,职工购买的只是使用权,没有完整的产权,因此集资房没有独立的房地产登记证。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十九条\t转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十九条\t转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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