购房者在实际看房的时候，其实是不能对房屋的实际面积进行测量，此时仅仅只能靠开发商提供的数据来了解房屋的面积情况。而之后实际对房屋面积进行了测量之后，可能会发现房屋面积缩水，也就是实际面积要小于开发商所说的面积，那遇到这样的情况该如何维权呢?以下是具体介绍。
一、发现房屋面积缩水该如何维权
(一)弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己测量方法是否正确，测量数据是否精确。在这些前提下，才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。
(二)查看合同相关条款，按该条款处理。
(三)如果合同没有约定或约定不明的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理：
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
二、房子的公摊面积由谁决定?
开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。
注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
实践中，要是发现房屋面积缩水的话，此时可以找开发商进行维权。而在维权的时候，就需要测量清楚究竟房屋面积缩水到了一个怎样的程度，若缩水太多此时可以依法要求开发商退房，并赔偿由此给购房者造成的损失。
维权房屋面积缩水
律师回答
摘要：购房者发现房屋面积缩水时，可以通过弄清测算依据、查看合同条款并按规定处理来维权。如果合同未约定或约定不明，按法律规定处理：差值在3%以内，开发商退款；差值在3%以外，可退房并要求退款及利息，或选择不退房，要求开发商双倍返还超出差值的款项。公摊面积由房管部门的专业测绘机构决定，购房者对公摊面积异议需请求重新测绘鉴定。购房者在维权时应测量清楚面积缩水程度，若缩水过多可要求退房并获赔偿。
延伸阅读
结语：购房者在面对房屋面积缩水问题时，可以通过以下方式维权：首先，要了解合同中的计价方式，并确保自己的测量方法准确无误；其次，查看合同相关条款并按照条款处理；如果合同没有明确规定，可以参考相关法律规定，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条。对于公摊面积的计算，购房者可以向房产测绘部门请求重新测绘鉴定。若发现房屋面积缩水严重，购房者有权要求开发商退房并获得相应赔偿。在维权过程中，准确测量房屋面积缩水程度，并依法要求开发商承担责任，保护购房者的权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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