法律分析:交房时发现实测使用面积明显缩水超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据:《《商品房销售管理办法》...查看全文

购房者发现房屋面积缩水时，可以通过弄清测算依据、查看合同条款并按规定处理来维权。如果合同未约定或约定不明，按法律规定处理：差值在3%以内，开发商退款；差值在3%以外，可退房并要求退款及利息，或选择不退房，要求开发商双倍返还超出差值...查看全文

徐先生购买房屋的故事讲述了他的房屋总建筑面积为89.94平方米，去除公摊面积后，套内面积为72.68平方米。他签订了一份《浙江省商品房买卖合同》并支付了首付款。合同约定面积与产权登记面积存在差异的，以产权登记面积为准。为确保自身利...查看全文

律师分析： 合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、...查看全文

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理...查看全文

法律分析:商品房面积缩水超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第二十条_x0...查看全文

本文介绍了房屋面积的相关概念和计算方式,包括使用面积、分摊面积、建筑面积和得房率等。同时,提醒在房屋买卖合同时需要注意建筑面积和产权面积的一致性,以及写清楚房屋单价。最后,对于卖方和买方在房屋面积上的确认,需要明确各自的依据和责任...查看全文

法律解析： 合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、...查看全文

法律解析： 合同有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、...查看全文

律师分析： 第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他的违约责任。 【法律依据】： 《最...查看全文

在商品房买卖合同中，争议较多的问题就是房屋面积的计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以，如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损失。...查看全文

法律分析:购买的住房面积缩水未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。法律依据:《《商品房...查看全文

法律分析:买来的住房面积缩水超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第二十条_...查看全文

律师解答： 发现房屋面积缩水的，对于能否退房即能否解除买房合同问题，先根据合同相应内容主张合同相对方违约责任或者侵权责任，合同中未有规定的视缩水程度是否达到法律标准购房者享有不同的权利：面积误差比超过或等于3%的，一般不认为不能实...查看全文

法律解析： 发现房屋面积缩水的，对于能否退房即能否解除买房合同问题，先根据合同相应内容主张合同相对方违约责任或者侵权责任，合同中未有规定的视缩水程度是否达到法律标准购房者享有不同的权利：面积误差比超过或等于3%的，一般不认为不能实...查看全文

法律解析： 发现房屋面积缩水的，对于能否退房即能否解除买房合同问题，先根据合同相应内容主张合同相对方违约责任或者侵权责任，合同中未有规定的视缩水程度是否达到法律标准购房者享有不同的权利：面积误差比超过或等于3%的，一般不认为不能实...查看全文

法律分析： 房屋面积缩水的，按照合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式处理。约定不明的，按以下方式处理： 1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在...查看全文

法律分析： 房屋面积缩水的，一般按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理： 1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款...查看全文

法律分析:(一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人...查看全文

律师分析： (一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，...查看全文