在商品房买卖合同中，争议较多的问题就是房屋面积的计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以，如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损失。要给大家强调一点，购房者如果怀疑自己的房屋面积有水份时，自己的测算结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。如果经过测量，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积确实不符的，那么我们需要先看合同有没有相关约定，合同有约定的从约定，如果没有约定的，那么按照以下原则处理，误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可以要求退房并主张返还已付房款及利息或者双倍返还超过部分的房款。
住房面积缩水怎么办
1、对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。2、如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
购买的商品房面积不符怎么办
购买的商品房面积不符的，如果面积误差不超过百分之三的，则房款按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差超过百分之三的，则买方可以要求解除购房合同，而且可以要求卖方赔偿购房款的相关利息。
购买住房公积金的条件
单位为新录用或者新调入职工缴存住房公积金，办理手续如下：新的正式录用职工或者新调入及调出职工在起用的三十日内到受托银行办理职工住房公积金帐户的设立手续，并同时为已设立住房公积金个人帐户的职工办理帐户转移。
南京人均住房保障面积
(1)夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。(2)夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购改善居住条件的普通住房可以再次申请住房公积金贷款。目前南京市人均住房面积是32平方米，也就是说如果买房人家庭的人均住房建筑面积小于32平方米，又结清了原住房公积金贷款，就可以再次申请贷公积金购买普通住房。这里的普通住房是指建筑容积率0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅。按照规定，以上两种情况申请的公积金贷款，首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1倍。第三次(含以上)申请公积金贷款，则不予办理。
住房公积金购买标准
职工住房公积金月缴存额 = 缴存基数 X（单位比例 + 个人比例）；新职工缴存比例：单位25%、个人15%；老职工缴存比例：单位10%、个人10%；缴存单位可在单位、职工各5%-12%之间自主确定住房公积金缴存比例，但低于10%的，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过后到市住房公积金管理核心办理。
