在商品房买卖合同中，争议较多的问题就是房屋面积的计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以，如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损失。
要给大家强调一点，购房者如果怀疑自己的房屋面积有水份时，自己的测算结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
如果经过测量，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积确实不符的，那么我们需要先看合同有没有相关约定，合同有约定的从约定，如果没有约定的，那么按照以下原则处理，误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可以要求退房并主张返还已付房款及利息或者双倍返还超过部分的房款。
住房面积缩水后如何解决？
律师回答
摘要：购房者需委托测绘单位测算房屋面积，若与约定面积不符，根据合同约定或按误差比例处理。若误差超过3%，购房者可要求退房并返还房款及利息或双倍返还超额部分。
延伸阅读
应对住房面积缩水的有效措施
应对住房面积缩水的有效措施可以从以下几个方面考虑。首先，可以优化空间布局，采用合理的家具摆放和储物方案，最大程度地利用每一寸空间。其次，可以选择多功能家具，例如床下储物箱、折叠桌椅等，以增加储物空间或节省空间。此外，可以考虑使用隔断或移动隔断墙来划分不同功能区域，从而提高空间利用率。另外，可以考虑进行装修改造，例如增加嵌入式储物柜、利用壁挂式家具等，以节省空间并提供更多储物空间。最后，合理规划和管理家庭物品，定期清理不需要的物品，避免堆积过多，保持整洁有序。综上所述，通过优化布局、选择合适的家具、装修改造和合理管理物品等措施，可以有效应对住房面积缩水问题。
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结语：购房者在商品房买卖合同中，面积计算问题常引发争议。购房者应委托法定测绘单位进行准确测算，以确保权益不受损失。合同约定面积不符时，可依据原则处理：误差3%以内双方据实结算，超过3%可要求退房并返还相应款项。应对面积缩水，可优化空间布局、选择多功能家具、进行装修改造并合理管理物品。综上所述，有效措施可应对住房面积缩水问题。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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认证律师合同纠纷、合同纠纷
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