面积缩水是买房者经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所作的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应该返还。
第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要开发商承担其他责任。
本案中，房屋面积的误差率超过了3%，因此徐某可以请求解除合同，或者不解除合同，但请求开发商就面积误差率3%部分的房价款原价返还，超过3%部分的房价款双倍返还。
法条链接
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
商品房面积缩水后的解决方法
律师回答
摘要：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了面积缩水问题的处理方式：误差率在3%以内，买房人不能解除合同，但开发商应返还缩水部分购房款；误差率超过3%，买房人可选择解除合同并要求返还购房款，或继续履行合同并要求开发商承担其他责任。本案中，面积误差率超过3%，徐某可要求解除合同，或不解除合同但要求开发商返还3%部分的房价款，超过3%部分的房价款还要求双倍返还。
延伸阅读
结语：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于房屋面积缩水问题的处理原则已明确规定。如果面积误差率在3%以内，买房者不能要求解除合同，但开发商应返还缩水部分的购房款；如果误差率超过3%，买房者可以选择解除合同，并要求开发商承担其他责任。本案中，徐某的房屋面积误差率超过了3%，因此他可以选择解除合同，并要求开发商返还面积误差率3%部分的房价款原价，超过3%部分的房价款则应双倍返还。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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