法拍房安置费赔偿规定-法律问答|晖律网

摘要：法拍房安置费补偿标准及法拍房优先购买权。法拍房安置费根据房屋类型和面积计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户的临时居住不便。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户的合作。法拍房优先购买权适用于有限责任公司股东转让出资、出租人出售房屋和共有人处分份额的情况。根据相关规定，优先购买权人可以选择以最高价购买法拍房。

一、法拍房安置费补偿标准
1. 房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，并按平方米单价计算。
2. 对于不同类型的房屋，其房屋补偿费的计算方法也有所不同。具体计算标准可参考下表：
| 房屋类型 | 房屋补偿费计算标准 |
| -------------- | ------------------------------ |
| 住宅 | 按照房屋面积的1%计算 |
| 非住宅（商业用房） | 按照房屋面积的1.2%计算 |
| 工业用房 | 按照房屋面积的1.5%计算 |
| 办公用房 | 按照房屋面积的2%计算 |
| 酒店、餐厅、娱乐场所等其他经营性用房 | 按照房屋面积的2%计算 |
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、法拍房
在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。”

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