商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房的五证是指：
1、《国有土地使用证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建设用地规划许可证》
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房销售(预售)许可证》
房产的五证是哪五证
房产的五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
房产中五证二书指的是哪五证呢
房地产的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）
、《商品房销售（预售）许可证》；
二书包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《房屋登记办法》第五条规定，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
预购商品房五证齐全指的是那五证
商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售；
应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
商品房预售应当具备的五证是指什么？
商品房预售应当具备的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
五证齐全没有房产证购房人能退款吗
可以全额退款，并且，还可以要求对方赔偿一定的损失，因为错过了最佳选购其它房子的机会，给买方造成了隐形的损失。
