五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
3，两书指的是《质量保证书》和《使用说明书》。
商品房五证两书有哪些
律师回答
摘要：五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证和商品房预售许可证。其中，预售证是最后一个办理的证件，由房管局审批办理。如果预售证已经办理出来，说明该小区的五证齐全，可以放心购买。此外，两书指的是质量保证书和使用说明书。
延伸阅读
商品房五证两书是指商品房预售许可证、商品房销售许可证、商品房产权证书、商品房预售合同、商品房销售合同和商品房交付验收书。这些证书和合同在商品房交易中具有重要意义。预售许可证和销售许可证是开发商合法销售商品房的必备证件，确保了购房者的合法权益。产权证书则是购房者合法拥有房屋所有权的法律凭证。预售合同和销售合同规定了双方的权利和义务，保障了交易的合法性和公平性。交付验收书记录了房屋的交付和验收情况。相关法律规定明确了商品房交易的程序和要求，保护了购房者的权益。购房者在购买商品房时应仔细核对这些证书和合同，确保交易的合法性和安全性。
结语：商品房五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证和商品房预售许可证。其中，预售证是最后一个办理的证件，由房管局审批。购房者可以咨询当地房管局确认预售证是否办理完成，以确保小区的五证齐全。此外，两书指的是质量保证书和使用说明书。这些证书和合同在商品房交易中具有重要意义，保障购房者的合法权益。购房者应仔细核对这些证书和合同，确保交易的合法性和安全性。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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