法律解析： 国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取...查看全文

五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证和商品房预售许可证。其中，预售证是最后一个办理的证件，由房管局审批办理。如果预售证已经办理出来，说明该小区的五证齐全，可以放心购买。此外，两书指的是质量...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请； 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确...查看全文

房地产购房者应审查开发商的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是开发商合法开发商品房的基础，确保购房者的权益受到法律保护。购房者应确保开发商具备完整的五证...查看全文

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。认购书的效力主要体现在以下三个方面： 一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 二是不应强加具有不合理条件的实际谈...查看全文

商品房办理房产证费用有：登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；测绘费1.2元/㎡（纯住宅不含架空层）、1.8元/㎡（商业）、2.4元/㎡（综合楼）；上图费100元/栋、白蚁防治费2.5元/㎡；安全鉴定费2.8元/㎡，档...查看全文

法律分析:商品房办理房产证费用有:登记费80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；测绘费1.2元/㎡（纯住宅不含架空层）、1.8元/㎡（商业）、2.4元/㎡（综合楼）；上图费100元/栋、白蚁防治费2.5元/㎡；安全鉴定...查看全文

法律分析:商品房收房费用有:按房款2%至3%交纳公共维修基金；按业主的产权面积交纳物业费；部分城市冬季交房需要交纳供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法...查看全文

律师分析： 1、它属于-种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 2、认购书中的定金，实际.上具有立约定金和违约定金的双重功能。 为了平衡当事人的利益，法律规定，购房人在交付定金后，如果没有正当理...查看全文

法律分析:约定商品房定金的作用是作为房屋买卖合同订立、履行、解除过程中的担保。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定...查看全文

律师解答： 商品房的五证不齐已签订合同的购房者在知情后可以申请退房。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房，开发商拒绝解除买卖合同的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。 【法律依据】： 《商品房...查看全文

本文详细阐述了商品房的定义、构成、分类和销售对象等内容。商品房是指房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后,以市场价格出售的房屋。其价格由成本、税金、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料价差等因素构成。根据销售对象的不同...查看全文

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 商品房的五证是指： 1、《国有...查看全文

法律分析：商品房的五证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法律依据：_x000D_ 《城市房...查看全文

商品房的五证是指：1.《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出...查看全文

1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发...查看全文

商品房与商住两用房的区别： 1、产权年限。 2、水电收费标准不同。 3、商业性质贷款利率高。 4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。 购买商住两用房需要注意什么 购买商住两用房存在的问题如下： 1、产权40年； 2、水电物业费...查看全文

商品房是指经政府批准、由开发公司租用土地开发的房屋，用于市场出售出租。商品房的五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。...查看全文

商品房转让的费用主要包括继承、赠与和销售三种情况。继承的费用最低，因为继承的财产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税。赠与的费用较高，包括个人所得税、契税和赠与公证费。销售的费用根据房产持有时间来计算，满五年免征营业税和个人所得税，...查看全文

本文介绍了商品房和安置房的区别和各自的含义。商品房是指具有完全产权、可以自由交易的房屋，而安置房则是指政府进行拆迁时安置给被拆迁人或承租人的房屋，其产权可能存在限制，交易时间也有规定。同时，商品房的质量普遍高于安置房。...查看全文