商品房与商住两用房的区别：
1、产权年限。
2、水电收费标准不同。
3、商业性质贷款利率高。
4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。
购买商住两用房需要注意什么
购买商住两用房存在的问题如下：
1、产权40年；
2、水电物业费比纯住宅高；
3、上不了户口；
4、投资升值慢；
5、首付比例高，只能商贷，用不了公积金。
商住两用房产权多少年?
商住两用房产权一般是40年或50年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
商住两用房有哪些缺点
商住两用房的缺点：
缺点一：产权40年；
缺点二：水电物业费比纯住宅高；
缺点三：上不了户口；
缺点四：投资升值慢；
缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金。
商品房和集资房有什么区别？
1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
3、两者的区别在于产权的所有权归属比例不一样。
私产房和商品房的区别是什么
私产房和商品房的区别是：
1、产权性质不同：
私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
2、居住期限不同：
私房是住一辈子。
商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。
3、其他区别：
商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。
比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通;如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。
