首先，我们需要明确土地使用年限的差异。商住两用房的土地使用年限通常为50年，而商品住宅的土地使用年限则为70年。
第二，产权性质不同。
是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。
第三，购买政策不同。
购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响，不论购买几套商住两用房，贷款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。
第四，相关费用不同。
商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。
什么是商品住宅和商住两用房
律师回答
摘要：本文主要介绍了商住两用房和商品住宅之间的差异。商住两用房的土地使用年限通常为50年，而商品住宅的土地使用年限则为70年。产权性质上，商住两用房和商品住宅在房产证上会有明确的标注。购买商品住宅在限购城市中有限制，而购买商住两用房则不受限购政策的影响。商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，而商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。
延伸阅读
土地使用年限和房屋产权是两个与房地产交易和流转密切相关的话题。土地使用年限指的是土地被批准用于建设的年限，而房屋产权则是指房屋的所有权归属于谁。
根据我国《土地管理法》和《房屋登记条例》，土地使用年限通常是根据土地用途和地理位置等因素来确定的，而房屋产权则是由房屋的所有权人通过房屋登记取得的。房屋产权的取得可以分为出让、划拨、买卖、租赁等方式。
土地使用年限和房屋产权在房地产交易中具有重要的法律意义。土地使用年限到期后，土地使用权将失效，房屋产权也将随之失效。因此，在土地使用权出让或划拨时，需要明确土地使用年限届满后的处理方式。对于已购买房屋的产权人，如果在土地使用权到期前未申请续期或申请续期未获批准，房屋产权也将失效。
在房地产交易中，土地使用年限和房屋产权的信息对买方和卖方都至关重要。如果买方或卖方未能提供这些信息，或者提供的信息不准确，可能会导致房屋交易出现问题，例如无法办理房屋过户手续、无法申请贷款等。
因此，土地使用年限和房屋产权在房地产交易中具有重要的法律意义。在房屋交易过程中，应当确保买方和卖方都提供了准确、完整的土地使用年限和房屋产权信息。
根据我国《土地管理法》和《房屋登记条例》，土地使用年限通常是根据土地用途和地理位置等因素来确定的，而房屋产权则是由房屋的所有权人通过房屋登记取得的。房屋产权的取得可以分为出让、划拨、买卖、租赁等方式。
土地使用年限和房屋产权在房地产交易中具有重要的法律意义。土地使用年限到期后，土地使用权将失效，房屋产权也将随之失效。因此，在土地使用权出让或划拨时，需要明确土地使用年限届满后的处理方式。对于已购买房屋的产权人，如果在土地使用权到期前未申请续期或申请续期未获批准，房屋产权也将失效。
在房地产交易中，土地使用年限和房屋产权的信息对买方和卖方都至关重要。如果买方或卖方未能提供这些信息，或者提供的信息不准确，可能会导致房屋交易出现问题，例如无法办理房屋过户手续、无法申请贷款等。
因此，土地使用年限和房屋产权在房地产交易中具有重要的法律意义。在房屋交易过程中，应当确保买方和卖方都提供了准确、完整的土地使用年限和房屋产权信息。
结语：综上所述,商住两用房和商品住宅在土地使用年限、产权性质、购买政策和相关费用方面存在差异。因此,在购房时需要明确所购买的房屋类型,以避免不必要的麻烦和损失。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
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