商住两用房是一种兼具居住和商业功能的房屋，是SOHO（居家办公）理念的一种具体体现。这种房屋的设计旨在让居住者既能在家中休息，又能从事商业活动。
商住两用房的优势：
1、不限购；
只要手中有钱，相中某套房，下手就是你的了!跟户口、购房资格都无关。
2、价格低；
一般以高层小面积为主，总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求加速入市。
3、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆；
4、出租比较抢手。
商住两用的劣势
1、相比于住宅的70年产权，商住两用只有40-50年；
2、不能落户，不是教育地产，只是暂时有个“小窝”。如果买房是为了落户，一定要慎选；
3、生活费用高。商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少，甚至有的商住不通燃气，只能用电磁炉做饭；
温馨提示
1、买房原则上首选70年住宅，碍于购房资格限制等特殊情况除外；
2、如果您已经有了属于自己的70年住宅，手中还有余钱，大可考虑投资商住，等待升值或出租都是不错的选择；
3、限购政策下，名下有房，无法再购入70年住宅，也无需考虑落户问题，可以出手。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
什么是商住两用房,商住两用房有什么优势和劣势
律师回答
摘要：商住两用房是一种兼具居住和商业功能的房屋，旨在让居住者既能在家中休息，又能从事商业活动。商住两用房的优势包括不限购、价格低、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆，以及出租比较抢手。但商住两用房的劣势也很明显，例如相比于住宅的70年产权，商住两用只有40-50年，不能落户，生活费用高。因此，在购房时需要慎重考虑。
延伸阅读
结语：商住两用房是一种兼具居住和商业功能的房屋，是SOHO理念的一种具体体现。商住两用房具有不限购、价格低、某些区域住宅数量减少促进商住火爆、出租比较抢手等优势。然而，商住两用房也存在一些劣势，如居住时间短、不能落户、生活费用高等。因此，在购房时需要权衡利弊，结合自身需求和经济实力进行选择。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条
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