商住两用房最新政策：按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。...查看全文

商住两用项目的转让契税较高，投资人面临巨大出售资金的压力，使买方选择困难加大。此外，若需要拆迁，商业补偿为住宅的三倍。因此，商住两用房的隐性成本很高。...查看全文

一、北京商住限购政策 《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。...查看全文

鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。允许改建房...查看全文

商住两用房是一种兼具居住和商业功能的房屋，旨在让居住者既能在家中休息，又能从事商业活动。商住两用房的优势包括不限购、价格低、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆，以及出租比较抢手。但商住两用房的劣势也很明显，例如相比于住宅的70年...查看全文

一、北京商住房2023新政策1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；...查看全文

一、北京商住限购政策 《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。...查看全文

本文主要介绍了商住两用房和商品住宅之间的差异。商住两用房的土地使用年限通常为50年，而商品住宅的土地使用年限则为70年。产权性质上，商住两用房和商品住宅在房产证上会有明确的标注。购买商品住宅在限购城市中有限制，而购买商住两用房则不...查看全文

商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定的 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的...查看全文

商住两用房是指既可用于商业开发，又可用于住宅开发的房屋。商住两用房的优势包括总价低、户型设计独特、建设标准高和不限购等。但商住两用房也存在劣势，如首付高、生活成本相对较高、土地使用权限较短和居住密度相对较大等。在购买商住两用房时，...查看全文

商住两用房是一种适用于一线城市发展和年轻人生活的居住形式。房屋产权证标注为住宅,可以落户,但需符合当地落户政策。商住两用房可注册公司、居住和办公,不限购,不算首套房。环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。商住两用房的优势是环境...查看全文

注点1：公积金异地互认、转移 原政策：职工只能在就业地贷款买房(部分城市公积金贷款可用于周边城市买房)。 新政策：各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。即职工可持就业地住房公积金管理中心出具...查看全文

律师分析： 房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居...查看全文

商业40年产权续期问题存在争议，续期可能需要缴纳土地使用金，也可能自动续期且无需缴费。房屋所有权无年限限制，但商品房使用国有土地使用权有期限限制，一般为70年居住用地和40年商业用地。土地使用权年限根据用途不同而定，如居住用地70...查看全文

商住房过户税率：商住楼房屋契税按3%缴纳，普通住房按面积和首次购买情况分别为1%和1.5%，非普通住房和大面积住房按3%缴纳。商住楼过户涉及契税、营业税、所得税、印花税和评估费。营业税标准根据房产证满五年与否和房屋面积分为不同情况...查看全文

法律解析： 北京商住两用房政策：商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门...查看全文

律师解答： 北京商住两用房政策：商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门...查看全文

住房公积金不能用于购买车辆，其应专用于职工自住住房的购买、建造、改造、大修等用途。职工个人拥有缴纳的住房公积金，并可在购房或还贷时提取资金。...查看全文

北京自住型商品房政策如下：一、自住型商品房申请条件：1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商...查看全文

一、北京商住限购政策《公告》指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将...查看全文