对小产权房子如何过户？-法律问答|晖律网

对小产权房子如何过户？

回答于2024-04-24 阅读（1363）

律师回答

摘要：小产权房过户需要注意的事项包括:1. 开发主体要合法,可以是村民、村委会等;2. 符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;3. 买房人要符合小产权房购买的资格;4. 购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。小产权房屋买卖纠纷包括:1. 没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认;2. 无法上市流通,由于小产权住房没

首先,买卖双方需要进行沟通和了解,并在确保合同内容的前提下,按照约定价格、交房日期和过户时间等签署房屋买卖合同。在合同上,双方需要签署姓名、联系电话等信息,并加盖手印或私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息；
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；
8、登记过户，取得不动产权证书。
一、买小产权房需要注意以下事项：
1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等；
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划；
3、买房人要符合小产权房购买的资格；
4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
二、小产权房屋买卖纠纷有：
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利；
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利；
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府；
5、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款；
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源；
7、政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定。
综上所述，如果购买的是小产权房子，那么该房子是没有产权证的，没有产权证也就无法在房管局办理过户手续，如果能够办理到房产证的话就及时去办理之后才能够进行过户。
相关法规：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对小产权房子如何过户的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。

延伸阅读

小产权房屋买卖纠纷是指在土地使用权未得到国家相关部门审批的情况下，买卖双方所涉及的房屋所产生的一系列纠纷。这种行为在我国是严格禁止的，因为小产权房屋的所有权是不受法律保护的。如果发生了小产权房屋买卖纠纷，可能会导致一些严重的法律后果。

根据我国《土地管理法》的规定，未经审批的小产权房屋是不受法律保护的。因此，如果购买了小产权房屋，将来可能会面临房屋无法过户、拆迁无法得到赔偿等问题。同时，在小产权房屋买卖过程中，如果出现了纠纷，也无法通过法律手段来维护自己的权益。

为了避免小产权房屋买卖纠纷，建议购买房屋时，一定要选择经过审批的小产权房屋，并且不要购买未经审批的小产权房屋。如果已经购买了小产权房屋，应该及时向相关部门申请过户，以免面临无法过户的问题。

小产权房屋买卖纠纷可能会给购房者带来严重的法律风险，因此建议广大购房者要时刻关注国家土地管理政策，不要购买小产权房屋，以免产生不必要的纠纷和麻烦。

结语：购买小产权房需要特别注意以下事项：1.开发主体要合法，符合城市规划；2.购房人要符合资格；3.购房手续要齐全且保留完整的证据；4.过户时，卖方的夫妻双方一定要到场并签名确认。此外，小产权房屋买卖纠纷有：1.没有国家颁发的房产证，属于无效证件；2.无法上市流通；3.房产无法过户；4.没有占地补偿；5.无法办理银行贷款；6.户口无法迁入；7.政策不确定。因此，在购买小产权房时，应了解相关法规并保留完整的证据，避免后续纠纷。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

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